neuer Preis - Kernsanierte Laube mit Spielplatz, Schuppen und Terrasse

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine einzigartige Gelegenheit, eine kernsanierte Laube zu erwerben, die bereits zur Fertigstellung bereitsteht. Die Laube verfügt über hochwertige Materialien wie Laminat, Fliesen, Pflastersteine, Borde und Estrichbeton.
Der Überbau an der Laube genießt Bestandsschutz, und die Pflasterarbeiten wurden bereits begonnen.

Im Jahr 2023 wurde ein zusätzlicher Mehrwert geschaffen, indem ein Spielplatz mit Rutsche und Schaukel sowie ein Schuppen hinter der Laube angebaut wurden. Die modernen doppelt verglasten Kunststofffenster und Türen sorgen nicht nur für optimale Lichtverhältnisse, sondern bieten auch eine effiziente Wärmedämmung. Die Wände, Decken und Fußböden wurden erneuert, und am Eingang wurde ein neuer Gartenzaun gesetzt.

Besonders hervorzuheben ist das hochwertig gestaltete Bad mit WC und Waschbecken, das bereits fertiggestellt ist. Die Laube ist mit neuen Elektrik- und Wasserleitungen ausgestattet. Für die zukünftige Küche wurde ein Flexschlauch verlegt, und Steckdosen für Boiler und Kühlschrank wurden installiert.

Im Schlafraum wurde die Decke teilweise nach oben verlegt, um Platz für ein Hochbett zu schaffen. Die Laube ist teilweise unterkellert und um einen Schuppenanbau erweitert, der drei Schwerlastregale beherbergt. Die Laube verfügt über eine selbstgefertigte, wunderschöne Tür zum Keller. Ein Rollsieb steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Garten bietet eine Vielzahl von Früchten, darunter Brombeeren, Stachelbeeren, rote und weiße Johannisbeeren sowie einen zwei Jahre alten Pfirsichbaum und Rosen. Zur Bewässerung des Gartens steht Wasser aus dem nahegelegenen See zur Verfügung, welches unter dem eigenen Anschluss eingespeist wird.
Es steht ein 1000-Liter-Wassertank zur Verfügung. Bei Bedarf kann dieser durch einen zweiten erweitert werden, um die Bewässerungsmöglichkeiten zu optimieren. Diese Laube vereint geplanten Komfort mit naturnahem Charme und bietet ein einzigartiges Ruhe- und Gartenambiente.

In dieser Kleingartenanlage besteht leider eine Begrenzung der Entfernung vom Wohnort von 50 km.

Käuferprovision: 5 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Senftenberg als staatlich anerkannter Erholungsort ist ein attraktiver Wohnstandort und verfügt unter anderem über einen Stadthafen mit Liegeplätzen für Motor-und Segelboote, tollem Cafe/ Restaurant, Schiffsanlegestelle, Wellnesshotels, ein Theater, ein Amphietheater, Erlebnisbad, Indoor-Skihalle, das Tagebau-Museum - F60 sowie den Lausitzring, u.a.bekannt durch die DTM. Weiteres Highlight ist das ca.600 km erschlossenen Radwegnetz.
Senftenberg ist eine Kreis- und Hochschulstadt im Südosten Brandenburgs mit ca. 30.000 Einwohnern,
Die Stadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung (A13/ B169 und B 96), ca 60 km nördlich von Dresden und ca. 100 km südlich von Berlin.
Sie hat einen Bahnhof und ist somit an das Regional- und Fernbahnnetz angebunden.
Die Entwicklung von Senftenberg zu einem Verwaltungs-, Dienstleistungs-,Handels-, Bildungs- und Tourismuszentrum ist sehr gut voran gekommen.
Als Hochschulstandort ist die Brandenburgische -Technische -Universität zu nennen. Im Stadtzentrum und nur wenige Meter vom Objekt entfernt, befindet sich das Klinikum Niederlausitz.
Die Stadt ist als stabiler Wirtschaftsraum anzusehen.
Es befinden sich ca. 1500 gewerbliche Unternehmen, davon ca.20 mittelständische Industriebetriebe, in der Nähe.

# Sonstiges
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Tel.: 0177 6911549

Anbieter-Objekt-ID: 1148#S2nnT