Neuigkeiten! Bereits ab Dezember 2024 bezugsfrei - Dachgeschosswohnung mit Weitblick S-Bahn Nähe

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit anspruchsvoller Ausstattung und durchdachtem Design, eingebettet in ein repräsentatives Wohngebäude, das im Jahr 2015 errichtet wurde. Diese Immobilie vereint auf harmonische Weise Komfort mit Funktionalität.

Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Ebenen. Das Obergeschoss beherbergt einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 30 qm. Der Raum bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Sie erfüllt selbst die anspruchsvollsten kulinarischen Anforderungen. Die Wohnfläche umfasst außerdem zwei stilvolle Badezimmer, darunter ein Duschbad und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. In den beiden geräumigen Schlafzimmern (ca. 16 und 11 qm groß) werden Sie von der Morgensonne sanft geweckt und können Ihren Kaffee auf dem Ostbalkon genießen. Die bodentiefen Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre in allen Räumen.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die vielfältigen Außenbereiche, die zum Verweilen einladen. Auf der Ost- und Westseite sorgen ein Balkon und eine Loggia für entspannte Momente im Freien. Im Dachgeschoss lädt ein lichtdurchfluteter Raum mit einer Fläche von ca. 13 qm zum Verweilen und Entspannen ein. An seinen beiden Seiten erstrecken sich großzügige Dachterrassen, die einen atemberaubenden Blick über die Umgebung bieten - an Tagen mit Fön sogar Bergblick! Eine hochwertige Pergolamarkise spendet an heißen Tagen Schatten.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und vervollständigt das Angebot. Selbstverständlich ist ein Personenaufzug vorhanden. Außerdem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Immobilie.

Diese Wohnung ist eine Rarität, die Sie einfach gesehen haben müssen!

# Ausstattung
- Energiesparbauweise nach KfW-Effizienzhaus 55

- Innenwände wo möglich in Ziegelbauweise

- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Schlafräumen und im Wohn-Essbereich

- Bodentiefe Fenster mit dreifach-Isolierglas

- Einbauküche mit Elektrogeräten von Markenherstellern

- Nero Assoluto Granitarbeitsflächen in der Küche

- Pergolamarkise der Marke Warema (Farbe: hellgrau)

- Durchdachte Grundrisse

- Zwei Dachterrassen im Dachgeschoss mit Bergweitblick

- Ost-Balkon im Obergeschoss

- West-Loggia im Obergeschoss

- Hochwertige Materialien

- Parkett in allen Wohnräumen

- Fußbodenheizung

- Handtuchheizkörper in beiden Bädern

- Raumhöhe von ca. 2,5 m (außer im Dachausstieg)

- Personenaufzug

- Separates großes Kellerabteil

- Tiefgaragenstellplatz à 26.000,- Euro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Dezember 2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 26.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 152 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Aubing, ein malerischer Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur im Westen Münchens, fasziniert durch seine vielen Grünflächen und die sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt (knapp 20 S-Bahn-Minuten vom Marienplatz entfernt) und das Umland.

Die exzellente Verkehrsanbindung macht Aubing zu einem gut erreichbaren Wohnort. Die Nähe zum Autobahnring A99 (ca. fünf Autominuten) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz, andere Stadtteile sowie das Münchner Umland. Der S-Bahnhof Leienfelsstraße bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und liegt nur wenige Schritte (drei Gehminuten) entfernt. Zwei weitere S-Bahnhöfe (Langwied und Westkreuz) sind in weniger als 15 Gehminuten zu erreichen. Verschiedene Buslinien ergänzen die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist zwei Gehminuten von der Wohnung gelegen und bringt Sie ins Zentrum von Pasing.

Aubing bietet nicht nur eine solide Infrastruktur, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Aubinger Lohe laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während lokale Kultur- und Freizeiteinrichtungen für Unterhaltung sorgen.

Zu den Bildungseinrichtungen in Aubing gehören eine breite Auswahl an Kindergärten bis hin zu renommierten Schulen. In der Nähe liegen: sieben Grund- und drei Berufsschulen, im Umkreis zwei Realschulen, drei Gymnasien sowie zahlreiche weiterführende Schulen und Kindertageseinrichtungen, davon drei in der direkten Umgebung der Wohnanlage. Unzählige Spielplätze runden das Angebot perfekt ab. Mehrere Supermärkte, Bäcker und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt. Das Einkaufszentrum Pasing Arcaden ist in drei S-Bahnminuten zu erreichen.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 67.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2026-03-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 3790_2