Neuler: Mehrgenerationenhaus zur Sanierung in sonniger, zentraler Lage sucht geschickte Handwerker

# Objektbeschreibung
Das sehr zentral im attraktiven Wohnort Neuler gelegene Wohnhaus mit 2 Einheiten ist ideal für große Familien zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bestens geeignet.

Erfreulicherweise können alle Wege zur Bestreitung des täglichen Bedarfes fußläufig erledigt werden, sodass Ihr Kfz oftmals stehen bleiben kann. Sowohl die Kreisstadt Aalen als auch Ellwangen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Das Haus bedarf einer umfassenden Renovierung durch geschickte Hände. Das hat aber auch den Vorteil, dass Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen gestalten können.

Die Fahrzeuge Ihrer Familie können in der Doppelgarage untergebracht werden. Persönliche Gegenstände, Gartengeräte und Fahrräder können im großzügigen Abstellraum neben der Terrasse untergebracht werden.

Gerne sind wir bei der Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht.

# Ausstattung
Das im Jahr 1971in massiver Bauweise erstellte Haus mit 2 Wohneinheiten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190m². Es bedarf umfänglicher Sanierungsmaßnahmen. Das Haus ist auch für Anleger zur Vermietung sehr gut geeignet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 640 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Neuler liegt im nordöstlichen Baden-Württemberg. Sie ist dem Ostalbkreis zugehörig und liegt zwischen den Kreisstädten Ellwangen und Aalen.

Neuler liegt zwischen den Städten Ulm und Nürnberg und ist verkehrsgünstig über die A7 Abfahrt Ellwangen (11 km entfernt) oder Westhausen (12 km entfernt) erreichbar. Die Kreisstadt Ellwangen ist 7 km entfernt und über die Kreisstraße in 10 min erreichbar. Nach Aalen sind es 12 km.

Die Brühlschule ist eine Grundschule mit rund 140 Schülerinnen und Schülern mit je 2 Klassen pro Stufe. Für die jüngeren Familienmitglieder sind 3 KITAS vorhanden.
Das DRK-Seniorenzentrum liegt im Ortskern und wurde im Oktober 2014 eröffnet. Nur wenige Gehminuten entfernt, sind die Kirche, das Rathaus und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 150 kWh, Öl, Baujahr: 1971

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen .

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 22.03.2014
Gültig bis: 21.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BM-231101#bijLC