Neustadt (Sa.): 120 m2 EG-Gewerbeimmobilie bietet viel Platz, zentrale Lage & Küche, Bad + Gäste-WC

# Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Raum-Gewerbeeinheit bietet Ihnen auf 120 m² Fläche einen stilvollen Arbeitsplatz. Ob als Praxis, Büro, Studio oder Salon – Dieses Objekt, gelegen im EG eines kernsanierten Altbaus, verfügt über eine praktische Raumaufteilung folgender Räumlichkeiten: Gäste-WC im Hausflur, geräumiger Flur, drei große & individuell nutzbare Zimmer, zwei innenliegende Extrazimmer, eine große Küche & ein Tageslichtbad inkl. WC & Badewanne. Der wunderschöne Arbeitsbereich passt sich Ihren Plänen hervorragend an & überzeugt durch Großflächigkeit, viel Helligkeit & einen eleganten Altbau-Flair!

Mit einer Top-Lage in Neustadt in Sachsen, nur 700 m vom Marktplatz entfernt, wird Ihnen & Ihren Kunden eine leichte Anfahrt, eine zentrale Umgebung, eine Vielzahl von Geschäften & Einrichtungen, tolle Freizeitmöglichkeiten & darüber hinaus auch eine fortschrittliche Infrastruktur geboten.

Kurzüberblick:

-3-Raum-Gewerbeeinheit mit zwei innenliegenden Extraräumen
-120 m² Fläche
-Frisch saniert & zum Bezug bereit!
-Tageslichtbad inkl. Wanne & WC + Gäste-WC
-Mitnutzung des Gartens
-Stellplatz möglich

Neustadt in Sa.: Exklusive 3-Raum-Gewerbeeinheit im EG!

Die Gewerbeeinheit befindet sich im EG des Vorderhauses, wo sich ein balancierter Grundriss über rund 120 m2 Fläche erstreckt.

Ein separates Extra-WC befindet sich im Hausflur & dient der Kunden-Nutzung!

Innen angekommen bringt Sie der lange Flur rechts in einen hellen Raum, welcher Anschluss an den zweiten Raum enthält & ein offenes Ambiente entstehen lässt. Erwähnenswert ist der schöne Fußboden, der im Zusammenspiel mit allen weiteren Elementen einen Mix aus traditionellem & modernem Wohnen erschafft! Linkerhand befinden sich zwei innenliegende Extrazimmer, die je nach Geschäft individuell genutzt & eingerichtet werden können. Durch die kompakte Größe könnten dort beispielweise Lager, Archiv, Umkleideraum, Labor, Sterilisationsraum oder Ähnliches entstehen!

Im weiteren Verlauf gelangen Sie in einen großen Raum mit extravaganten Fenstern, der einen Mix aus Eleganz & Gemütlichkeit ausstrahlt. Das vitalisierende Tageslichtbad schenkt Ihnen viel Helligkeit & bietet Ihnen darüber hinaus eine Toilette, ein Waschbecken, eine nützliche Wandnische & eine Badewanne. Zu guter Letzt gelangen Sie in die ästhetische Küche, die neben geschmackvollen Wand- & Bodenfliesen genügend Platz für eine stilvolle EBK umfasst. Hier können Pausenzeiten & Mitarbeitergespräche auf harmonische Weise stattfinden.

Sie sind neugierig geworden & wollen diese vielversprechende Gewerbeeinheit mit eigenen Augen erkunden? Dann reservieren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin per Telefon! Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
-Gewerbeeinheit im EG eines massiven Wohn- & Geschäftshauses
-Haus ist kernsaniert (Baujahr: 1906) + traditioneller Stadtvilla Flair
-Gewerbeeinheit ist frisch saniert & ab sofort beziehbar!
-Fläche: 120 m2
-Zimmer: Drei Zimmer + zwei innenliegende Extrazimmer
-Raumaufteilung: Gäste-WC, Flur, drei große Räume, zwei innenliegende Extraräume, Bad & Küche
-Badezimmer: Tageslichtbad inkl. Toilette, Waschbecken & Wanne + Gäste-WC
-Küche: Tageslichtküche mit Fliesendetails
-Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung & Wasser über Heizung
-Anschlüsse: Zentraler Wasser-, Gas- & Stromanschluss
-Abwasser: Kanal
-Fernsehen: Antenne
-Fußböden: Fliesen, Laminat, Parkett & Designböden
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Keller: Ja (Kellerabteile, Heiz- & Wäscheraum, Fahrradkeller & Waschmaschinenraum)
-Garten-Mitnutzung: Ja
-Garten: Wiese mit Wäschespinne & Sitzecken, liebevoll bepflanzte Wiese mit romantischer Terrasse inkl. Sitzbereich
-Stellplätze möglich

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Warmmiete: 999,00 €
Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

Bürofläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Lage der Gewerbeeinheit:

Die Gewerbeeinheit liegt an einer gut ausgebauten Straße in einer Wohn- & Geschäftshaussiedlung, im friedvollen Herzen von Neustadt in Sachsen. Neben der zentralen Lage ist die gute Erreichbarkeit des Grundstücks ein extremer Vorteil, der Ihren Alltag erleichtert. Im Zehn-Gehminuten-Umkreis liegen Supermärkte, etliche Geschäfte, Dienstleistungsunternehmen, verschiedene Bistros & Restaurants verteilt. Ein hervorragendes Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten & schulischen Einrichtungen ist in kurzer Umgebung geboten. Der traditionelle Marktplatz, der malerische Arthur-Richter-Park, angrenzte Felder & Wälder als auch die Nähe zur sächsischen Schweiz bieten Naturliebhabern & Harmoniebedürftigen die optimale Lebensgrundlage!

Die Stadt Neustadt in Sachsen

Die lebendige & lebenswerte Kleinstadt Neustadt in Sachsen bringt eine absolute Traumlage mit sich & erfreut sich an einer großen Beliebtheit bei ihren rund 12.000 Einwohnern als auch unter Touristen & Unternehmern! Die Ortschaft gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge & zieht immer mehr Familien an, die sich eine gute Lebensqualität & Abstand zum turbulenten Großstadtchaos wünschen. Darüber hinaus verbindet der Ort Natur & Kultur mit der Nähe zu Pirna (30 km), Dresden (38 km), Děčín (44 km) & Görlitz (90 km).
Inmitten reizvoller Landschaft begeistert Neustadt mit einem großen Erlebnis- & Freizeitangebot sowie seinem unverwechselbaren Kleinstadtflair.
Das örtliche Medizinangebot wird von der Hohwaldklinik vervollständigt. Neustadts Bildungslandschaft besteht aus mehreren Kitas, Grundschulen, der Förderschule, der Oberschule & einer Berufsschule.

Verkehrsanbindung in Neustadt in Sachsen im Überblick:

Verkehrsnetz:
-Autobahn A4 in 20 Minuten & A17 in 40 Minuten mit dem Auto erreichbar
-Flughafen Dresden in 45 Minuten & Hauptbahnhof Dresden in ca. 60 Minuten Fahrtzeit erreichbar

Öffentliche Verkehrsmittel:
-Haltestelle Dresdner/Weststraße liegt direkt vor der Haustür
oBusverbindung 263b durch Neustadt in Sachsen (u.a. Bahnhof Neustadt)
-Haltestelle Abzweig Polenz in fünf Gehminuten erreichbar
oHier fährt Buslinie 261 Richtung Dresden Hauptbahnhof oder Sebnitz, 234 Richtung Pirna über Stolpen & 263 Richtung Langburkersdorf
o261 Richtung Sebnitz bringt Sie in fünf Fahrtminuten zum Bahnhof Neustadt (i.Sa.) mit Regionalzugverbindung Richtung Pirna (RB71) & Buslinien Richtung Bischofswerda (264), Sebnitz (261,267) & Bautzen (512)
-Haltestelle Neustadthalle in neun Gehminuten erreichbar
oBusline 261 Richtung Dresden Hauptbahnhof oder Sebnitz
oWeitere Buslinien unter anderem nach Bautzen, Pirna, Stolpen, Hohnstein & zur Hohwaldklinik

Freizeitmöglichkeiten in & um Neustadt in Sachsen

-Bummel durch Neustadts historischen Stadtkern samt alten Bürgerhäusern & Geschäften
-Kulturveranstaltungen in der Neustadthalle
-Im Arthur-Richter-Park um den See spazieren & entspannen
-Vielfältige Gastronomie: Ristorante Il Teatro, Café der Landbäckerei Schmidt, Gaststätte zur Börse, Kochi’s Imbiss, Cheema Dönerhaus, Tagesrestaurant EssBahnhof, Berggasthof Götzinger Höhe
-Stadtbibliothek Neustadt mit Wohlfühlatmosphäre
-Wellness in der ”Mariba Freizeitwelt Neustadt” samt Saunalandschaft & Fitnesscenter
-Training in der FitnessFabrik Neustadt
-Badetage am Freibadsee Neustadt
-Wandertouren auf gut markierten Wanderstrecken im Hohwald
-Radtouren auf dem Radweg ”Rund um Neustadt” (20- bis 35-Kilometer-Strecken)
-Nostalgieausstellungen der Hofmühle Langburkersdorf
-Filmgenuss im Kino ”Grenzland Lichtspiele”
-Skivergnügen im Skigebiet Rugiswalde
-Exkursionen ins Elbsandsteingebirge, das Lausitzer Bergland sowie nach Dresden

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V12/24