NEUWERTIG - Sehr moderne 4-Zimmerwohnung mit Wintergärten und 3 Garagen mit Gewerbeflächen (Büro oder Lager)

# Objektbeschreibung
ACHTUNG! Dieses Objekt befindet sich in einem Gewerbemischgebiet und kann nicht zu reinen Wohnzwecken genutzt werden. Der Käufer muss dies als Wohn- und Gewerbeobjekt oder nur als Gewerbeobjekt nutzen.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 456 qm errichtet und hat im Obergeschoss eine große und sehr moderne 4-Zimmerwohnung. Die Gewerbeflächen befindet sich im Erdgeschoss.

Mit dem Bau des Objektes wurde 2011 begonnen und in 2020 fertiggestellt.

Die Wohnfläche der Wohnung im Obergeschoss liegt bei 126,44 qm und ist folgendermaßen aufgeteilt:

1 Wohnzimmer mit offener Küche
1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
1 Badezimmer
1 WC
1 Abstellraum

Sehr attraktiv ist der dazugehörende Wintergarten/Flur. Erholen können Sie sich im dazugehörigen kleinen Garten.

Im Erdgeschoss gibt es 3 Garagen mit einer Gewerbefläche von ebenfalls je 140,75 qm. Dort ist eine kleine Küche, eine Toilette, ein Abstellraum und ein Büro o. ä. vorgesehen. Die Aufteilung der Fläche ist individuell gestaltbar.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, ebenso die Wohnung im Obergeschoss.

Auf dem Haus wurde eine große Photovoltaikanlage installiert. Die Einnahmen durch die Einspeisevergütung lagen 2021 bei 17.600 EUR.

# Ausstattung
Die Wohnung wurde 2020 erstmalig bezogen und ist sehr modern mit weißem Marmor ausgestattet. Dies verleiht der Wohnung ein edles Ambiente.

Das Haus wird mit Gas beheizt und zusätzlich mit einer Photovoltaikanlage unterstützt. Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet.

In die Wohnung wurden moderne neuwertige Einbauküchen mit E-Herd, Abzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank und Spülmaschine eingebaut.

Alle Räume sind weiß gestrichen.

Die Fenster sind aus weißem Kunststoff und die hochwertigen Innentüren ebenfalls weiß. Die Jalousien sind elektrisch bedienbar.

Die Garagentore können elektrisch geöffnet werden.

Es ist eine Starkstromleitung in der Halle vorhanden mit 380 KW.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Marmor

Käuferprovision: 2,98 %

Grundstücksfläche: ca. 456 m²
Nutzfläche: ca. 140,75 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ruhiger Lage in einem Gewerbemischgebiet in Quakenbrück.

Einkaufmöglichkeiten: ca. 1,5 km, Schulen: ca. 0,5 km, Kindergarten: ca. 2,5 km Entfernung.

Quakenbrück hat als Verwaltungssitz der Samtgemeinde Artland heute mehr als 12.500 Einwohner. Die Stadt ist geschichtlicher, wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt zwischen dem Osnabrücker Nordland und dem Oldenburger Münsterland. Die Industrie ist vielseitig, aber sie erdrückt nicht.

Für die Bildung sorgt das ArtlandGymnasium mit Einzugsbereich bis in das Oldenburger Münsterland, und einen hervorragenden Ruf im Gesundheitswesen hat das Christliche Krankenhaus mit Diabetes Fachabteilung.Das alles kann man finden, aber man muß es suchen. Es stört nicht die Harmonie und den Charakter dieser einmaligen Stadt im Nordwesten.

Sport wird ebenfalls großgeschrieben, und alles ist in nur 5 Minuten vom Markt erreichbar das Freibad mit Riesenrutsche, das Erlebnisbad, die ArtlandSporthalle, die neue Artland Arena als Heimstätte der "Artland Dragons" und die Tennishalle, aber auch Segelfliegen, Angeln, Reiten und KanuFahren steht auf dem Programm. Auch zum Radwandern, auf ausgeschilderten Wegen
oder nach Karte, die Sie kostenlos anfordern können, ist die Stadt und ihre Umgebung wie geschaffen. Neben verschiedenen Radtouren durch das Artland laden die Radfernwege Quakenbrück/Osnabrück, HaseEmsTour, Hasetalweg oder die Cloppenburger Radtour zur körperlichen Ertüchtigung ein. Man hat also alle Möglichkeiten zum Wohnen, Erholen und Abschalten.

# Sonstiges
Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.

Der Käufer zahlt beim Verkauf des Hauses eine Provision von 2,5 % zzgl. Mehrwertsteuer = 2,98 % vom Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt ebenfalls beim Verkauf des Hauses ebenfalls eine Provision von 2,5 % zzgl. Mehrwertsteuer = 2,98 % vom Kaufpreis.

Wir stehen Ihnen gern mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Sie können gern von Montag bis Freitag von 08.00 Uhr bis 17.00 Uhr Termine vereinbaren!

Weitere Immobilien und Informationen finden Sie unter:

www.wekagmbh.de
www.immobilien-ankum.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2021-01-21
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: Qua044