Neuwertige, helle Dachgeschosswohnung!

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die Ihnen ein helles und gemütliches Zuhause bietet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche und ihrer hochwertigen Ausstattung präsentiert sich diese Immobilie als ideales Domizil für junge Familien.

Die lichtdurchflutete Atmosphäre der Dachgeschosswohnung wird Sie begeistern.

Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine einladende und freundliche Stimmung. Der offene Grundriss sorgt für eine großzügige Raumaufteilung und bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bad Abbach persönlich präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

* Wohnfläche von ca. 80 m²
* neuwertiger Zustand
* Dachgeschosswohnung mit Fußbodenheizung für optimalen Komfort
* helle und hohe Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen
* großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
* Einbauküche inklusive
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* neue Laminatböden
* Kellerabteil
* große Garage
* Diese Wohnung entstand erst im Jahr 2014 durch den Ausbau des Dachgeschosses und punktet deshalb durch eine moderne Ausstattung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: 3,57%

Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Bad Abbach, die Ihnen eine gute Infrastruktur bietet.

Wohnen heißt nicht nur Erholung, genauso wichtig ist die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arbeitsplätze - dies alles ist hier vorhanden!

Landschaftlich reizvoll gelegen, können Sie direkt vor Ihrer Haustür in Ihrer Freizeit die Natur an der Donau oder auch die Annehmlichkeiten der Kaiser-Therme genießen.

Nicht zuletzt erreichen Sie die A93 München-Regensburg und auch die A3 Passau-Nürnberg in nur wenigen Minuten.

# Sonstiges
Ioana Buda
Immobilienmaklerin (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 247
Mobil: 0157 / 50120577
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: ioana.budaremax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE73 74 51 62 092
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: ioana.budaremax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 93.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2471-05639