NEUBAU Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse in bester Wohnanlage in Wassenberg

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort über den Dächern der Stadt! Diese neuwertige ca. 73 Quadratmeter große Penthouse-Wohnung bietet ein unvergleichliches Wohngefühl, gepaart mit modernstem Komfort und nachhaltiger Technologie.

Genießen Sie den Panoramablick von Ihrer eigenen Dachterrasse mit einer großzügigen Fläche von sechs Quadratmetern. Dieser private Außenbereich lädt zu entspannten Abenden unter freiem Himmel oder geselligen Zusammenkünften mit Freunden ein.

Neben dem offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse umfasst die Wohnung auch ein geräumiges Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten, ist nahtlos in den großzügigen Wohnbereich integriert. Diese offene Gestaltung fördert ein geselliges Miteinander und ermöglicht gleichzeitig eine reibungslose Organisation von Koch- und Wohnaktivitäten. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der nicht nur langlebig ist, sondern auch ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Das Badezimmer besticht durch eine ebenerdige Dusche, einen Handtuchwärmer und große Fliesen, die einen modernen und luxuriösen Look verleihen.

Ausstattung im Überblick:
• KfW 55 Standard
• Photovoltaik-Anlage
• Moderner Aufzug
• Barrierefreier Wohnungszugang
• Hocheffiziente Wärmepumpe für Heizung sowie Warmwasseraufbereitung
• Fußbodenheizung mit elektronischen Thermostaten in jedem Raum
• Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
• Video-Sprechanlage mit App-Funktion (ermöglicht Zugriff auf die Sprechanlage von unterwegs)
• LAN, SAT-TV Anschluss in jedem Schlaf- und Wohnzimmer
• Hochwertige Bäder (Villeroy & Boch, Grohe, Hans Grohe)
• Bodentiefe Dusche
• Elektrische Rollläden
• Fahrradstellplätze
• Eigener, abschließbarer Kellerraum
• Eigener Gartenbereich

Die Investition in diese moderne und äußerst effiziente Immobilie sichert Ihnen zukünftig einen kontinuierlichen Wertzuwachs Ihrer Geldanlage. Zusätzlich profitieren Sie als Miteigentümer von den Einnahmen aus der Einspeisung überschüssigen Stroms der Photovoltaikanlage in das öffentliche Netz, besonders in den Sommermonaten.

Der Tiefgaragenstellplatz ist mit einem Wallboxanschluss für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist und kann zu einem Preis von 25.000 Euro erworben werden.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.115,62 €

Käuferprovision: 2,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,25 m²

# Lagebeschreibung
Wassenberg, eine malerische Stadt in Nordrhein-Westfalen, verzaubert mit ihrer idyllischen Lage und reichen Geschichte. Die Stadt beherbergt eine vielfältige Landschaft, die von üppigen Wäldern bis hin zu fruchtbaren Feldern reicht. Diese natürliche Schönheit bietet Bewohnern und Besuchern gleichermaßen eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräumen.

Wassenberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die lokale Köstlichkeiten servieren. Darüber hinaus ist Wassenberg bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene, die regelmäßig Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerte bietet.

Die nächste Grundschule (Albert Schweitzer) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Realschule Wassenberg) rund 700 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Städtisches Krankenhaus Heinsberg) sind es ungefähr 6,2 Kilometer.

Die verkehrsgünstige Lage macht Wassenberg zu einem attraktiven Wohnort. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Aachen und Düsseldorf. Doch trotz seiner Nähe zu urbanen Zentren bewahrt Wassenberg seinen ländlichen Charme und bietet seinen Bewohnern ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wassenberg, Unterstadt (circa 350 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 14.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 23.08.2023
Gültig bis: 2033-08-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2MIAAYE4