Neuwertiger und gepflegter Bungalow mit PV-Anlage in schöner Wohnlage
459.000 €
- Wohnfläche 119 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 638 m²
- Haustyp Bungalow
- Etagen 1
- Baujahr 2010
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich fast am Ende einer Sackgasse in einem schönen Neubaugebiet.
Energetisch ist das Haus zeitgemäß und sehr sparsam aufgrund seiner Bauweise aus Massivholzelementen, der PV-Anlage und der Beheizung über eine Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung.
Des weiteren besticht der Bungalow durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit:
Diele, Büro, offener Wohnbereich mit Küche und Zugang zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur überdachten Terrasse, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Flur, Schlafzimmer, Duschbad, Garage mit Hauswirtschafts- und Technikraum.
Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe in der Garage zu erreichen.
Ausstattung:
Holzmassivbauweise mit Verputz und Anstrich, Zeltdach mit Pfanneneindeckung, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und teilweise mit Fliegengittern, Fußbodenbeläge mit Fliesen und Parkett, weiße Innentüren, Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Warmwasserversorgung über die Heizung, PV-Anlage mit attraktiver Einspeisevergütung, Einbauküche, der Innenanstrich wurde 2019 komplett erneuert
Die Außenanlagen sind kreativ gestaltet und wie das Wohnhaus sehr gepflegt. Das Gartenhaus, ebenfalls aus Holzmassivbauweise, bietet Ihnen Platz für Ihre Gartenwerkzeuge.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 638 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Kyllburg mit rd. 1.100 Einwohnern verfügt als Mittelzentrum über Schulen, Ärzte, Kreditinstitute und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Weiterhin gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung, wie z.B. der Bahnanschluss der Strecke Trier-Köln und den 3 km entfernten Autobahnanschluss A 60.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 42,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.09.2023
Gültig bis: 2033-09-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 4580
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse Bitburg-Prüm
Vertretungsberechtigter: Rainer Nickels (Vorsitzender des Vorstandes)
Strasse: Trierer Straße 46
PLZ/Ort: D-54634 Bitburg
Telefon: 06561 / 16-0
Fax: 06561 / 16-44301
E-Mail: kontakt@kskbitburg-pruem.de
Homepage: https://www.kskbitburg-pruem.de
Handelsregister: Amtsgericht Wittlich
Handelsregisternummer: HRA 31858
Berufsaufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24 - 28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149936100
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Link zu Impressum: https://www.kskbitburg-pruem.de/de/home/toolbar/impressum.html?n=true&stref=footer
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
