Neuwertiges 1-2 FH in Hilzingen / Konstanz / Kapitalanlage, Nießbrauch befristet auf 10 Jahre

# Objektbeschreibung
Dieses moderne freistehende Haus im Neubaugebiet von Hilzingen, Kreis Konstanz, bietet mit seiner Einliegerwohnung flexible Wohnmöglichkeiten. Die 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung im EG mit ca. 55 m² kann bei Bedarf, wie aktuell ausgeführt, in eine größere 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² umgewandelt werden.

Das Haus wartet jedoch nicht nur mit Wohnflexibilität, sondern auch mit Wohnflair auf. Die Hauptwohnung ist von einem offenen, weitläufigen Wohn-Essbereich mit luftiger Raumhöhe mit teilweise sichtbaren Deckenbalken geprägt. Ein eingemauerter Holzofen unterstützt die moderne Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe inkl. Lüftungsanlage. Eine Holztreppe führt in das große Galeriezimmer im DG. Zur Hauptwohnung gehören noch ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad mit barrierefreier Dusche, Küche mit Einbauküche und ein geräumiger Waschraum inkl. Zugang zur Terrasse. Diese ist auch vom Hauptraum begehbar. Insgesamt stehen hinter dem Haus zwei Terrassen zur Verfügung. Eine dritte Terrasse könnte noch vor dem Haus neben dem Gartenhaus realisiert werden.

Die Einliegerwohnung verfügt über eine weite Wohnraumküche mit moderner Einbauküche wie auch über ein geschmackvoll ausgestattetes Bad mit ebener Dusche.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen auf 10 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 67 (Sie) und 81 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 720.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 440.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

# Ausstattung
** Flexibles Wohnen und Vermieten

** Einliegerwohnung

** Bad mit barrierefreier Dusche

** Offene Küche mit Essbereich

** Holzofen im Wohnzimmer

** Galerie im DG

** 2 Terrassen in West- und Nord-Ausrichtung

** Moderne Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Grundstücksfläche: ca. 568 m²
Vermietbare Fläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage
Hilzingen ist eine Gemeinde im malerischen Hegau an der Schweizer Grenze und gehört zum Kreis Konstanz am Bodensee. Die Wirtschaftsstruktur ist vielfältig, von mittelständischen Unternehmen bis zu landwirtschaftlichen Betrieben. Die Nähe zum Industriestandort Singen schafft Arbeitsmöglichkeiten und wirtschaftliche Stabilität. Die Gemeinde profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahn A81 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Singen und Konstanz. Auch Ziele in der Schweiz sind schnell erreichbar. Wander- und Radwege durch idyllische Weinberge und Wälder laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahe gelegene Bodensee ergänzt das Freizeitangebot um Wassersport und Erholung.

Mikrolage
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die Siedlung ist abseits vom Durchgangsverkehr von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen umgeben. Die Nähe zum Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Grundschule und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Bildungsstätten und kulturelle Angebote befinden sich in Singen und Konstanz. Die Infrastruktur lässt sich als gut bezeichnen. Die A81 ist schnell erreichbar, zum großen Vorteil für Pendler. Der ICE-Bahnhof Singen (Hohentwiel) ist mit dem Bus in ca. 15 min erreichbar.

# Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 27.63 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-28
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: HpR-S-JX697-NiFr