Neuwertiges Einfamilienhaus (200m²) in bester Lage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoß und Einbauküche

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen auf diesem schönen Grundstück mit einem Einfamilienhaus, wie man es selten sieht!

Zum Verkauf steht eine ruhig gelegene und gehoben ausgestattetes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und Garage. Das Einfamilienhaus wurde 1994 auf einer Grundstücksfläche von ca. 500 qm erbaut und kann sofort bezogen werden. Einfach einziehen und wohlfühlen! Gerne stellen wir Ihnen diese gepflegte Immobilie im Folgenden vor!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, welcher in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Der Fußboden ist mit Echtholzparkett ausgestattet und bringt ein schönes Raumklima mit sich. Ein weiterer Hingucker ist die große Fensterfront. Die Fensterfront mit Schiebetür ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und den Garten. Der pflegeleichte Garten lädt zum Spielen, Ausruhen und Gärtnern ein. Aufgrund der sorgfältig angelegten Bepflanzung bietet er hohen Sichtschutz. Wird es Ihnen auf der Terrasse zu warm, steht Ihnen eine bereits installierte Markise zur Verfügung.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie die Küche. Diese lädt zum Kochen und Essen ein. Ein Frühstücksplatz ist eingerichtet. Sollte es einmal eine größere gesellige Runde sein, wird diese im angrenzenden Wohnzimmer, mit geräumigem Essbereich verköstigt. Besonders hervorzuheben ist, dass die schöne Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten ist! Wie gesagt, einfach einziehen und wohlfühlen! An die Küche schließt sich der Hauswirtschaftsraum, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie einem zusätzlichen Zimmer an. Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig … ob als Fitnessraum, Hobbyraum oder sogar als Arbeitszimmer. Dieses Zimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über den direkten Zugang zur geräumigen ca. 12 qm großen Dachterrasse mit Fernblick ins Grüne.
Ein echtes Highlight ist das hochwertige Badezimmer, welches 2018 saniert wurde. Hier lädt eine Wanne zum Baden ein. Zusätzlich ist das Badezimmer mit einer geräumigen bodentiefen Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Dachgeschoss ist ein Ausbaufläche von ca. 70 m².
Diese können Sie sich ganz nach Ihrem Bedarf gestalten. Der Rohbau inklusive einer hochwertigen Dämmung der Dachschrägen ist bereits vorhanden. Möglich sind ein zweites Badezimmer sowie 2 weitere Zimmer. Benötigen Sie mehr Platz? Der Dachboden ist bereits vollständig bis zur Dachspitze isoliert.

Im Dachgeschoss ist die Gastherme installiert. Durch die Gestaltung mit Klinkersteinen weist das Haus einen sehr guten Dämmstandard auf. Alternative Heizmethoden wie eine Pelletheizung oder eine Wärmepumpe sind möglich.

Im Außenbereich bietet Ihnen die Immobilie außergewöhnlich viele Stellplatzmöglichkeiten. Zum einen grenzt direkt an den Garten die Garage. Diese bietet Platz für einen Pkw. Zum anderen befinden sich vor dem Haus 3 Stellplätze. Aufgrund der großzügigen Fläche wäre hier sogar Platz für ein Wohnmobil. Möchten Sie Besuch empfangen, kann dieser zusätzlich an der wenig befahrenen Straße vor dem Haus parken.
Die Wege zur Garage und vor dem Haus sind Teileigentum und werden mit veräußert.

Die Immobilie weist keinerlei Reparaturstau auf. Sie wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und kontinuierlich in stand gehalten und modernisiert.

Die schöne Doppelhaushälfte ermöglicht Ihnen ein individuelles Wohnerlebnis. Von der Größe und der Ausstattung der Wohnräume bis hin zur ruhigen Wohnlage lässt dieses Einfamilienhaus keine Wünsche offen.

Vereinbaren Sie einen Termin bei uns und schauen sich diese wunderbare Immobilie an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Die Nachweisgebühr ist sowohl vom Käufer (3,57 % inkl. Mehrwertsteuer), als auch vom Verkäufer (3,57 % inkl. Mehrwertsteuer) zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in der Residenzstadt Gotha!
Gotha kann auf eine über 1250-jährige Stadtgeschichte zurückblicken. Geprägt von einer erfolgreichen wirtschaftlichen Entwicklung sowie der Kunstsinnigkeit des einstigen Herzoghauses strahlt die Stadt Gotha einen ganz besonderen Charme aus. Gothaer Bürger und Besucher der Stadt genießen hier eine erstklassige museale Landschaft und hochwertige Kunst sowie zahlreiche weitere Erlebnisbereiche.
Gothas malerische Innenstadt trumpft architektonisch mit vielen Schmuckstücken aus Barock und Renaissance auf, die sich um die drei Märkte und den Schlossberg gruppieren. Neben dem bekannten Buttermarkt mit seinen Cafés und Restaurants und dem historischen Rathaus, lohnt es sich vor allem dem Augustinerkloster in Gotha einen Besuch abzustatten. Das über 700 Jahre alte Kloster mit dazugehöriger Kirche zählt als das Erste in Thüringen und beherbergt die Grabplatte von Gothas Reformator.
Eine der schönsten Sehenswürdigkeiten ragt über die Altstadt Gothas - das Schloss Friedenstein. Von 1643 bis 1656 erbaut, zählt es heute zu den bedeutendsten Schlossanlagen in Thüringen. Neben dem Schlossmuseum mit Kunstkammer beherbergt die Schlossanlage auch das Museum der Natur, das das Schlossmuseum, das barocke Ekhof-Theater und die Schlosskirche.
Verkehrsanbindung:
Am Gothaer Bahnhof laufen aus vier Richtungen Eisenbahnstrecken ein: in Ost-West-Richtung verläuft die Thüringer Bahn, auf der die ICEs von Dresden in Richtung Frankfurt am Main (zweistündlicher Halt) sowie die in Gotha haltenden ICs von Leipzig/Gera über Kassel-Wilhelmshöhe nach Düsseldorf verkehren. Nach Norden zweigt die Bahnstrecke Gotha–Leinefelde ab, an der der Gothaer Ostbahnhof liegt. Mit dem Pkw finden Sie direkt Anbindung an die A4 und die B7.
Die Stadt und ihr engeres Umland verfügen über ein Straßenbahnsystem, zu dem auch die Thüringer Waldbahn gehört. Im Stadtgebiet bedienen drei Straßenbahnlinien auf einem etwa acht Kilometer langen Schienennetz 17 Haltestellen und stellen damit das Rückgrat des städtischen ÖPNV dar. Eine 22 km lange Überlandlinie der Thüringer Waldbahn verbindet die Stadt Gotha mit den Städten Friedrichroda, Waltershausen und der Gemeinde Bad Tabarz am Fuße des Thüringer Waldes.

Wie Sie wohnen:
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in einer Sackgasse, in Gotha OT Siebleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, ein Baumarkt, eine Apotheke, eine Tankstelle und diverse gastronomische Angebote und Ärzte sind vorhanden.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Aufgrund der optimalen Lage des Hauses im OT Siebleben und der Anbindung an die B7, sind Sie mit Ihrem Pkw in ca. 20 Minuten in Erfurt. Der öffentliche Nahverkehr steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

# Sonstiges
Eine ausführliche Beratung und Besichtigung sind durch unser Büro möglich. Haben Sie Interesse? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montag, Dienstag, Donnerstag:
10 bis 13 Uhr & 14 bis 17 Uhr
Mittwoch: 10 bis 13 Uhr
Freitag: 14 bis 16 Uhr
sowie nach Vereinbarung!

Telefonisch erreich Sie uns unter folgender Nummer: 03623/200956

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127,44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.05.2023
Gültig bis: 03.05.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

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