Neuwertiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage mit hochwertiger Ausstattung in Neetze!

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem modernen und makellos gepflegten Einfamilienhaus, das im Jahr 2022 in Massivbauweise errichtet wurde und den begehrten KFW55-Standard erfüllt. Es liegt auf einem eigenen Grundstück in einem Neubaugebiet am Rande von Neetze, Richtung Bleckede. Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien, da Kitas und die Grundschule bequem zu Fuß erreichbar sind. Das Haus beeindruckt bereits beim Betreten durch seinen großzügigen und hellen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Ein Gäste-WC im modernen Design befindet sich ebenfalls hier. Der Hauswirtschaftsraum ist äußerst geräumig und verfügt über eine Nebeneingangstür sowie genügend Platz für Trockner und Waschmaschine. Eine große Abstellkammer mit direktem Zugang zur Küche optimiert die Funktionalität des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick auf den Garten. Die Einbauküche ist großzügig gestaltet und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter ein Backofen, ein großzügiger Kühlschrank, zwei Gefrierschränke und ein Geschirrspüler. Eine elegante Eichentreppe, weiß gebeizt, führt in das Obergeschoss, wo das Hauptbadezimmer mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, einem Dachflächenfenster und einem Waschtischeinbau mit großem, beleuchtetem Spiegel punktet. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich, während zwei weitere gut geschnittene Zimmer sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Eine Treppe führt zum Spitzboden, der komplett mit Holz ausgelegt wurde und somit reichlich Stauraum bietet. Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit durchdachter Funktionalität und ist ein ideales Zuhause für Familien, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in einer familienfreundlichen Umgebung sind. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein - Sie werden begeistert sein!

# Ausstattung
Wichtigste Fakten in Kurzform:
- Einfamilienhaus (Massivbauweise)
- Baujahr 2022
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 756 m²
- 4 Zimmer
- Einbauküche mit Markengeräten
- Hauswirtschaftsraum
- Gästetoilette
- Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Gastherme inkl. Solarthermie und 210L Warmwasserspeicher.
- Zentrale Lüftungsanlage.
- 9,99 KwP-Photovoltaik-Anlage mit 7,5 Kw/h Akku
- Elektrische Außenrollläden
- RJ45/Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Spitzboden (komplett mit Holz ausgelegt)
- Großer Südgarten
- Zwei Terrassen
- Umlaufende Hecke
- Automatisierte Gartenbewässerung
- Gartenhaus
- Strom und Netzwerk im Garten
- Zwei Stellplätze
- Zwei Ladepunkte für Elektrofahrzeuge
- 6x6m Carport mit 3x3 Meter Abstellraum geplant und genehmigt
- Glasfaseranschluss
- Smarthome-System (KNX-Verkabelung)
- Videoüberwachungsanlage vorbereitet
- Straßenendausbau voraussichtlich Mai bis Oktober 2024

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 756 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Neetze liegt am gleichnamigen Fluss im östlichen Landkreis von Lüneburg zwischen Lüneburg (ca. 16 km) und Bleckede/Elbe (ca. 8 km) an der Grenze zwischen Marsch und Geest sowie am Westrand des Naturparks Elbufer-Darwehn. Es hat einen dörflichen Charakter und ist mit seinen ca. 2.700 Einwohnern der größte Ort in der Samtgemeinde Ostheide. Mit dem Auto erreicht man die historische Salz- und Hansestadt Lüneburg in gut einer Viertelstunde (L221, B216) und über die A39, A7, A1 in weiteren 45 Minuten die Welt- und Hansestadt Hamburg. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Edeka, Bäcker, Landschlachter) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenfalls Gastronomie, Kreditinstitut, Ärzte, ein Zahnarzt, ein Tierarzt, Physiotherapeuten, Heilpraktiker, eine Apotheke, Kinderkrippen, Tagespflege, Pflegedienst sowie Handwerksbetriebe für alle Gewerke. In der Nähe gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine Grundschule sowie eine Turnhalle. Zudem verfügt der Ort über eine gute und schnelle Busverbindung nach Bleckede, Scharnebeck und Lüneburg.

# Sonstiges
Für den Käufer ist der Erwerb courtagepflichtig! Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser äußerst attraktiven Immobilie zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieses Objekts vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know Your Customer"-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.

Bitte beachten Sie daher, dass wir Ihnen unser Exposé nur nach Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer Telefonnummer zusenden können. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehen Anfrageformular der jeweiligen Internetplattform. Telefonische Exposéanforderungen können deshalb leider nicht bearbeitet werden. Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage - www.deutsche-bank-immobilien.de/hamburg

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 30,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 2030-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41020106-052024