Neuwertiges gepflegtes RHM in Kümmersbruck

# Objektbeschreibung
Sie betreten das Anwesen über einen neu angelegten und gepflegten Vorgarten. Nur eine Stufe führt zur Haustür. Nach dem Öffnen der Tür betreten Sie den Windfang. Gleich links befindet sich das neue Gäste-WC. Anschließend gelangen Sie in eine kleine quadratische Diele. Von hier aus gehen Sie in die Küche und zum Esszimmer. Auf der rechten Seite des Essbereichs befindet sich das Treppenhaus, das sowohl ins 1. Obergeschoss mit dem Schlafbereich als auch in den Keller führt.
Vom Esszimmer aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie die großzügige, mit Glas überdachte Terrasse.
Im 1. Obergeschoss, gleich auf der rechten Seite des Flurs, liegt das große Elternschlafzimmer. Daneben befindet sich das Bad mit Badewanne/Dusche und WC. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich die beiden Kinderzimmer.

# Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Der Innenausbau ist geschmackvoll gestaltet. Die Sanitäranlagen, das Gäste-WC sowie sämtliche Fußböden und Türen wurden im Jahr 2016 erneuert. Auch der kleine Garten mit der großen Terrasse präsentiert sich sehr gepflegt und harmonisch. Die Austattung des Hauses gilt als gehoben.
Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.332,50 €

Käuferprovision: 2,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 128 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 36 m²
Vermietbare Fläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Mit einer Einwohnerzahl von etwa 10.000 und der Lage als Vorort der Hochschulstadt Amberg ist Kümmersbruck eine mittelgroße Gemeinde mit einer Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen, um den Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.
Kümmersbruck hat eine solide Grundinfrastruktur mit Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie medizinischer Versorgung durch niedergelassene Ärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen und eine Hochschule finden Sie in Amberg. Die Präsenz von Fachmärkten wie Rewe und Norma dürfte auch dazu beitragen, den Bedarf an täglichen Gütern in der Gemeinde zu decken. Spezial Geschäfte und eine große Vielfalt an Fachmärkten bittet natürlich Amberg.
Das Reihenhaus befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohnviertel von Kümmersbruck.Entfernungen:
Kindergaerten 2,2 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 5 km
Gymnasium 3 km
Fernbahnhof 4 km
Zentrum 2,2 km
Hauptschule 2,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, deshalb kann keine Haftung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-17
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 45044