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# Objektbeschreibung
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Dieser altersgerechte Wohntraum mit über 60 QM befindet sich im Rahmen des "Betreuten Wohnens". Das Konzept vereint Wohnen, Betreuen und Pflegen gleichzeitig. Es richtet sich vornehmlich an Senioren und eingeschränkte Personen mit Betreuungsbedarf bis zur Pflegestufe 2 nach dem Pflegeversicherungsgesetz. Es darf nur ausschließlich an Personen weitervermietet werden, die das 60. Lebensjahr überschritten haben oder zu mindestens als 50 Prozent als behindert anerkannt sind.

Die Wohnung selbst präsentiert sich mit einer ruhigen Umgebung. Die Räumlichkeiten sind sorgsam gestaltet und spiegeln eine warme, einladende Atmosphäre wieder. Ein harmonischer Balkon umarmt das Gebäude, wodurch eine idyllische Kulisse entsteht, die zum Verweilen einlädt.

Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert von 94 kWh/m²a aus, daraus ergibt sich Energieklasse "C", wesentlicher Energieträger ist Erdgas.

Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich gerne unter +49 176 877 63 562 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins, Ihre Diellza Berisha, Immosky.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt ca. 2 km nordwestlich vom Zentrum Germerings im Ortsteil Neugermering und 20 km von der Innenstadt Münchens entfernt. Nordwestlich grenzt Germering an Puchheim. Im Nordosten liegt Aubing, im Südosten die Gemeinde Planegg und im Süden Gauting.

Das Einkaufszentrum GEP befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sowie Modegeschäfte und ein Kino. Ärzte, Restaurants und Cafés erreichen Sie ebenfalls fußläufig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6255965