• Niedrigenergiehaus auf 920 m² Grundstück, komplett modernisiert, zentrale Kladowlage in Berlin - Gatow
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Niedrigenergiehaus auf 920 m² Grundstück, komplett modernisiert, zentrale Kladowlage

950.000 €

14089 Gatow

17.02.2020  
ID: 1282189221

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche (m²)
150
Zimmer
6
Grundstücksfläche (m²)
920
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Provision
Mit Provision

Ausstattung

  • Garage/Stellplatz

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das 1935 auf einem 920 m² großen Grundstück in Massivbauweise Stein auf Stein mit Vollunterkellerung erbaute Haus umfasste früher 2 Wohneinheiten und eine Schneidergeschäft als Gewerbeeinheit. Das seit jeher sich im Familienbesitz befindliche Haus wurde 2011 sehr aufwendig und mit viel Liebe zum Detail zusammen mit einem renommierten Architekturbüro nahezu komplett entkernt, im Innen- und Außenbereich entsprechend dem heutigen Wohnstandard modernisiert und zu einem Niedrigenergiehaus umgebaut.

Die Modernisierungsmassnahmen umfassten im Außenbereich des Hauses eine Neueindeckung des markanten Satteldaches mit anthrazitfarbigen Dachziegeln und einer Solaranlage, eine Neugestaltung der Außenfassade mit einem energetisch hochwirksamen Wärmedämmverbundsystem, den Einbau von neuen bodentiefen Fenstern und Türen, die Verlegung der Kelleraußentreppe sowie die Neugestaltung des Hauseingangsbereiches und des Zugangs zum Garten vom Wohnbereich aus. Im Innenbereich wurde kleinteilige Räumlichkeiten entkernt und zu großzügigen, hellen Räumen umgestaltet. Das Erdgeschoss unterteilt sich dabei in ein Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer, jeweils ausgestattet mit bodentiefen Fenstern mit Blick in den Garten und durch eine Doppelschiebetür miteinander verbunden, sowie ein sich über die gesamte Hausbreite erstreckenden Essbereich mit offener Küche mit hochwertiger Dassbach-Einbauküche mit Induktionsherd und zentraler Kochinsel.

Im Obergeschoß wurde die Sparren und Pfetten des Dachstuhls in den Sichtbereich harmonisch mit einbezogen und die Deckenhöhe teilweise bis in den Firstbereich hinein geöffnet, so dass ein großzügiges Wohnambiente der Räume entstanden ist. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss finden sich moderne Badezimmer, im EG ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche, im OG mit Dusche und Badewanne.

Ausstattung:
Die Leitungen und Stränge von Wasser, Abwasser und Elektrik wurden im Haus komplett neu verlegt. Die Wärmeversorgung des Niedrigenergiehauses erfolgt über eine 2011 installierte Viessmann-Gastherme in Kombination mit einer Dachsolaranlage für die Warmwasseraufbereitung, einem 300Liter-Warmwasserspeicher und einer Wärmerückgewinnungs-Lüftungsanlage bei einem Energiekennwert des Niedrigenergiehauses von 50 kWh/(m²a) gemäß Bedarfsorientiertem Energieausweis. Zu den weiteren Details der hochwertigen Wohnqualität gehören Fußbodenheizung im EG, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie ein als begehbarer Kleiderschrank ausgebauter Raum im OG.
Die Konzeption des Architektenhauses erlaubt mit wenigen Ergänzungsarbeiten den Umbau zu 2 separaten Wohneinheiten wie ursprünglich vorhanden, wodurch sich Nutzungsmöglichkeiten als Generationswohnen oder getrenntes Wohnen auf 2 Etagen ergeben. Ebenso erscheint eine Nutzung als Wohnen und wohnverträgliches Gewerbe unter einem Dach denkbar.
Abgerundet wird das Wohnambiente durch einen gärtnerisch angelegten Gartenbereich mit Südwestlage hinter dem Haus, einen Vorgarten mit neuer Zaunanlage und außenseitigem PKW-Stellplatz sowie eine Massivgarage. Entlang der östlichen Grundstücksgrenze sind Wege- und Leitungsrechte für den hinteren Nachbarn eingetragen und zu gewähren.

Objektdaten:

Grundstücksgröße: 920 m²
Grundstücksart: Realteilung, Geh-, Fahr- u. Leitungsrecht für Hinterlieger
Grundstücksabmessungen: Breite ca. 17,0 m, mittlere Länge ca. 54,1 m
Haustyp: Niedrigenergiehaus, Massivbauweise, Architektenhaus, Vollkeller
Baujahr: 1935, 2011 komplett innen und außen modernisiert
Wohnfläche ca.: 150 m²
Nutzfläche ca.: 100 m²
Anzahl Zimmer: 6
Anzahl Bäder: 2
Aufteilung: Unterteilung in 2 Wohneinheiten möglich
Parken: Massivgarage, Außenstellplatz
Bezugsfreiheit: Nach Absprache

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 7,14 % inklusive MwSt.

Gesamtfläche: ca. 250 m²
Grundstücksfläche: ca. 920 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Der Ortsteil Kladow, der 2017 sein 750jährigen Geburtstag feierte, gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berliner City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhausbebauung und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow oder im wunderschönen Fränkelgarten direkt am Wannsee. Ergänzt wird dieses Angebot durch herausragende Kulturbauten wie der Heilandskirche in Sacrow und Schloss Sanssouci in Potsdam im näheren Umfeld.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im wenige Fußminuten entfernten Ortszentrum von Kladow, im Cladow Center, in der Landstadt Gatow sowie in den Fachgeschäften Kladows. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet.

Junge Familien mit Kindern finden hier 2 Grundschulen, das grundständige Hans-Carossa-Gymnasium, eine Waldorfschule sowie zahlreiche öffentliche, private oder konfessionelle Kindertagesstätten. Die Internationale Schule Villa Amalienhof (ISVA) und das Touro College in näherer Umgebung sowie diverse Universitäten und Fachhochschulen in Berlin und Potsdam runden das Ausbildungsangebot ab.

Mehrere Busverbindungen, unter anderem eine Schnellbuslinie (X34) in die Berliner City, gewährleisten schnelle Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam sowie zum Spandauer Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnanschluss. Der Autobahnanschluss am Berliner Ring ist ca. 25 Autominuten entfernt.

Sonstiges:
Der Kaufpreis beträgt 950.000,-- Euro zuzüglich 7,14 % Courtage (inklusive 19 % MwSt.), zahlbar vom Käufer an Neumann Immobilien für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts. Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Neumann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Wird ein nachgewiesener oder vermittelter Vertrag rückgängig gemacht oder aufgehoben, wird unser Provisionsanspruch hiervon nicht berührt. Wir bemühen uns um vollständige und richtige Angaben. Neumann Immobilien als Makler weist darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden sind. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Es gelten unsere unten beigefügten Geschäftsbedingungen. Mit der Entgegennahme des Angebotes erklärt sich der Empfänger mit unseren Geschäftsbedingungen einverstanden. Eine Innenbesichtigung ist empfehlenswert, aber nur nach Absprache mit uns möglich.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 50,00 kWh(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 181

Anbieter

Neumann Immobilien

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben