Norderney, geschützte Lage, fast zental, ETW ca. 51 m², repräsentatives Gebäude!
795.000 €
- Wohnfläche 51,30 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1973
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eigentumswohnung in repräsentativem Klinkergebäude, 3 Vollgeschosse, 18 Wohnungs-Miteigentümer,
Baujahr ca. 1973, angemessen technisch renoviert und in Stand gehalten, incl. Dach, Fenster (ca. 2012), die Heizungsanlage wurde in 2020 voll erneuert (Buderus, 2 Kessel mit je 2 x 50 % Leistung, Gasfeuerung). Im Sondereigentum, im Wohnungsinnenbereich, haben dies aufwendig und geschmackvoll unsere Anbieter getan.
# Ausstattung
Unsere Eigentümer haben bei Erwerb durchgehend innenrenoviert 2012: Oberböden in Echtholzparkett (Eiche massiv), Die Türen in der Wohnung wurden neu beschichtet und haben neue Beschläge erhalten. Die Wohnungseingangstür wurde vor ca. 2 Jahren durch eine neue Tür mit besserer Schalldämmung ausgetauscht. Das helle Bad mit Hange-WC, halbrunder Dusche und gläserner Trennwand ist zeitlos schön. Das Wohnzimmer hat die Zweiteilung in gemütlicher Sessel-/Sofa-Ecke sowie Essbereich. Im Haus gibt es einen geräumigen Wasch- und Trockenraum, der mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgerüstet ist ( Münzautomat). Die Wohnung wird „komplett“ übergeben, also auch incl. Möblierung, Küche, Besteck und Porzellan, Gardinen, Oberbetten u. -bezüge, Übergabezeitpunkt nach Vereinbarung. Die Verkäufer übernehmen finanziell einen Teil der kalkulierten und von der WEG beschlossenen Fassadensanierung und -Dämmung, nach konkret zu treffender Absprache mit den Erwerbern.
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
# Lagebeschreibung
Unser Standort ist in guter Stadtlage von Norderney. Ohne Lärmbeeinträchtigung genießen Sie hier die nahe Erreichbarkeit bezüglich Einkauf, ärztl. Versorgung, Apotheken, Banken, Restaurants. Auch bezüglich der täglichen kleinen Entscheidungen: Jetzt an einen der nahen oder fernen Strandabschnitte oder Stadtbummel oder, oder: Kein Problem für Sie, da Sie mehrfach „ohne langen Anlauf“ oder gar Fahrzeugnutzung ans Meer oder an den Kurplatz entscheiden müssten – Sie machen beides in wenigen 100 Metern. Durch die Position unserer ETW im Hochparterre, haben Sie nahezu eine seniorengerechte und damit zukunftssichere, komfortable Investition für Ihren Genuss.
# Sonstiges
Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren mit uns einen Innenbesichtigungstermin. 02319810900
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 204,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 20.03.2033
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1959
Rechtliche Angaben
Spieker Immobilien GmbHMünsterstraße 13
44145 Dortmund
Geschäftsführer – jeweils alleinvertretungsberechtigt-
Klaus Spieker
Prof. Dr. Raphael Spieker MRICS
Zuständige Aufsichtsbehörde:Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt Stadt Dortmund
Olpe 1, 44122 Dortmund
USt-IdNr.:
DE287700201
Kontakt:Telefon: 0231 981 090 0
Telefax: 0231 981 090 9
E-Mail: info@spieker-immobilien.de
Hinweis auf EU-StreitschlichtungDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherinformation zur SchlichtungsstelleOmbudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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