Nürnberg: Mehrfam.-Haus/Jahrhundertwende mit 5 ETW - bevorzugte Lage, Nh. Wöhrder See!

# Objektbeschreibung
Nürnberg: Mehrfam.-Haus/Jahrhundertwende mit 5 ETW - bevorzugte Lage, Nh. Wöhrder See!

Bj. ca. 1891, laufend modernisiert
ca 180 m2 Wfl.

- Neuvermietung von 2 Wohnungen möglich, diese wurden aufwendig renoviert mit Böden, Bäder, Fenster und Gastherme
- kalkulierte Mieteinnahmen gesamt: p.a. ca. € 26.000,- + Nebenkosten
- ca. 530 m2 Gesamtgrundstück
- Teilungserklärung vorhanden
- ca. 20 m2 Dachterrasse
- Anwohnerparkplätze
- Energiebedarfsausweis, 214,2 kWh/(m2*a), Erdgas, G

# Ausstattung
AUFTEILUNG:

EG:
Whg. 1 (ca. 28,4 m2): 1 Zimmer-Appartment m. Kochnische, sep. Bad m. Du. u. WC
derzeit vermietet für: mtl. € 320,- + Nebenkosten
Whg. 2 (ca. 28,4 m2): 1 Zimmer-Appartment m. Kochnische, sep. Bad m. Du. u. WC
derzeit vermietet für: mtl. € 322,- + Nebenkosten

1. OG:
Whg. 3 (ca. 28,4 m2): 1 Zimmer-Appartment m. Kochnische, sep. Bad m. Du. u. WC
derzeit vermietet für: mtl. € 340,- + Nebenkosten

2.OG:
Whg. 4 (ca. 66,8 m2): 2,5 Zi- Maisonette m. Wohn-, Ess-, Küchenbereich, Gäste-WC, Dachterasse und Abstellraum über Treppe; im 1.OG über Innentreppe: Schlafzimmer, Bad m. Du. u. WC, sofort beziehbar bzw. Neuvermietung mögl.
Whg. 5 (ca. 28,4 m2): 1 Zimmer-Appartment m. Kochnische, sep. Bad m. Du. u. WC, sofort beziehbar bzw. Neuvermietung mögl.

AUSSTATTUNG:
Massive Ziegelbauweise, teils Kunststoff- u. teils Holzfenster m. Isolierverglasung, jede Whg. m. eigener Gastherme, Fliesen- u. Laminatböden, weiße Türen, Dachterrasse m. WPC-Dielenbelag

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)

Grundstücksfläche: ca. 530 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige und beliebte Wohngegend in Nürnberg, Ortsteil Wöhrd; Einkauf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergarten etc. in fußläufiger Umgebung, vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Bootfahren, Joggen, Radfahren, etc. am naheliegenden Wöhrder See u. Stadtpark, ca. 500 m; Straßenbahn Stresemannplatz ca. 200 m, U2/U3 Bahnhof Rathenauplatz ca. 700 m, nur eine Station zum Hauptbahnhof; Nürnberg-Mitte mit Fußgängerzone u. weiteren Geschäften ca. 1,5 km; Autobahn A3 (Würzburg - Regensburg) u. Flughafen Nürnberg ca. 10 Min. mit Anschluss zur Autobahn A9 (München-Berlin)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-08-12

Anbieter-Objekt-ID: 247