Nur 3.995- pro QM- ERSTKLASSIGE 3-4 ZI.-DACH-MAISONETTE IM ALTBAU in ruhiger Lage

# Ausstattung
Es handelt sich um eine erstklassige 3-4 Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette im 3. OG mit ca. 189 qm Wohn-Dachfläche und ca. 90 qm reiner Wohnfläche + 99 qm ausgebautes & bewohnbares Dach gelegen in einem historischen Altbau aus dem Jahre 1929, welcher in den Jahren 2015-2017 umfangreich saniert wurde. Im letzten Jahr wurde das Dach neu gedeckt.

Die Wohnung verfügt über ca. 189 qm Wohnfläche bzw. bewohnbarer Fläche
3. OGDiele, gut geschnittenes Wohn-/Esszimmer. großes Schlafzimmer, kleine Küche, modernes Badezimmer
Dachgeschoss:Großes Dachgeschoss – nutzbar als Wohnzimmer oder aufteilbar in 2 Zimmer
Die Wohnung wurde solide ausgestattet und verfügt u.a. hochwertige Stab-Parkettböden. Das Haus verfügt über keinen Aufzug.
Es bietet sich an, das Dachgeschoss zu Wohnzwecken weiter auszubauen. Ein Genehmigung zur Nutzung als Wohnfläche soll dem Eigentümer vorliegen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit Fenster und Elektroanschluss, sowie ein Fahrradkeller.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral mittels Fernwärme.
Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt 60 kWh/(qm∙a). Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 283,- €. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.994,71 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Eine gefragte Lage im begehrten Schmargendorf! Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
Wir verfügen immer über den richtigen Käufer.
Zudem bewerten wir Ihre Immobilie kostenfrei, entsprechend dem aktuellen Marktwert.
Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
www.immo-boerse.com

# Energie
Wesentliche Energieträger: FERN
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AIB 14413