Nur 5 Minuten bis zur Elbe! Investment mit Potenzial direkt neben dem Buckau Quartier Magdeburg

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Magdeburger Stadtteil Buckau unweit des Elbufers. In unmittelbarer Nähe ist das neu errichtete und architektonisch hervorstechende Buckau Quartier.

Insgesamt gehören 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit zu diesem Immobilienangebot. Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer. Aufgrund der Nutzfläche bietet sich diese ideal als Büro oder für den Einzelhandel an. Das 1. und 2. Obergeschoss sind vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits renoviert. Hier finden Sie ein modernes Wannenbad mit Fenster vor. Auch die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem renovierten Zustand.

Die Wohnung im Dachgeschoss war bis Ende Januar vermietet und wird aufgrund der Vermarktung frei gehalten, sodass Sie als Investor selbst entscheiden können, ob Sie eine Aufteilung vornehmen möchten oder in die Neuvermietung gehen. Die Istmiete zuletzt inklusive Vermietung des Dachgeschosses lag bei 19.236,00 € p. a.. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Zustand. Neben dem großzügigen Wannenbad mit Whirlpoolfunktion und Dachflächenfenster finden Sie hier ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche, einen Abstellraum, zwei weitere Zimmer und ein hell gefliestes Duschbad vor.

Die Sollmiete liegt bei ca. 34.000,00 € p.a.. Die Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 560 m². Insgesamt befinden sich 6 Stellplätze auf dem Grundstück.

Ein Investment mit viel Potenzial steht hier zum Verkauf. Egal ob als Kapitalanlage, Generationenhaus oder Projektierung ist diese Immobilie besonders interessant. Einen Mieter für die Gewerbeeinheit könnten wir Ihnen empfehlen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- zwei modernisierte Wannenbäder
- hell gefliestes Duschbad
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Laminat und Fliesen
- Einbauküche im Dachgeschoss
- Ladengeschäft im Erdgeschoss
- aufgearbeitete Balken im Dachgeschoss
- 3 Wohnungen
- Teilkeller
- Gaszentralheizung 1993
- Energieausweis in Aufbereitung
- 6 Kfz-Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.400,00 €

Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Vermietbare Fläche: ca. 425 m²

# Lagebeschreibung
Das angesagte Wohnviertel Buckau erstreckt sich entlang des grünen Elbufers mit Blick auf den südlichen Teil des Landschaftsparks Rotehorn.

Im Norden schließt sich an der Erich-Weinert-Straße und der Schönebecker Straße Richtung Harnackstraße bzw. der Steubenallee der Stadtteil Altstadt an, während im Süden die Grenze zu Fermersleben der Schanzenweg und dessen Verlängerung zum Elbufer bildet.

Westlich grenzt Buckau an der S-Bahn-Haltestelle SKET-Industriepark bzw. der Straßen Schanzenweg und Schilfbreite an die Stadtteile Leipziger Straße und Hopfengarten. Buckau ist zugleich Ausgangspunkt der so genannten Perlenkette der Stadtteile, zu der nach Süden hin Fermersleben, Salbke und Westerhüsen gezählt werden.

Der Stadtteil ist abgesehen vom nördlichen und südlich Bereich sehr dicht besiedelt und kann noch mehrere erhaltene Straßenzüge im Gründerzeitstil aufweisen. Buckau besitzt einen eigenen Bahnhof und ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen. Von Buckau aus gibt es eine Fährverbindung zum Rotehornpark.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur und jede Menge Natur. Der südlich der Magdeburger Altstadt gelegene Ortsteil Buckau bietet all das. Eine Umgebung zum Wohlfühlen für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unweit des stilvollen Buckau Quartiers.

# Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden.
Die Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

provisionsfrei!

Anbieter-Objekt-ID: DC-BRS127