Nur ein Katzensprung zum See! Großzügiges EFH mit Scheune, Garage, Stellplätzen und Garten

# Ausstattung
Das charmante Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 738 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Scheune, eine Garage und weitere Stellplätze im Innenhof.
Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie.

Das Haus wurde im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2004 die Fassade und das Dach aufwändig saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumaufteilungen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.541,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 738 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Burg in Sachsen-Anhalt, im Ortsteils Niegripp und liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von anderen Wohnhäusern umgeben. Burg ist eine Kleinstadt mit etwa 23.000 Einwohnern und liegt im Landkreis Jerichower Land. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt und ihre Lage am Elbe-Havel-Kanal.

In der Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier aus können Sie bequem in die Innenstadt von Burg oder zu anderen Zielen in der Umgebung gelangen.

In Burg gibt es auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Freibad, Sportvereine und schöne Grünflächen zum Spazierengehen oder Radfahren. Die Stadt ist von Natur umgeben und bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Die nächste Grundschule (Grundschule Niegripp) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (Carl von Clausewitz Schule) rund 7,6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Helios Klinikum Jerichower Land in Burg) sind es ungefähr 7,5 Kilometer.

Die Immobilie bietet eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage für Familien oder Paare, die ein modernes und geräumiges Haus suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Burg (Magdeburg) (circa 7 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 261.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.09.2023
Gültig bis: 2033-09-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HUQKHG4V