Nur ein Klick zu Ihrem Wohnungsglück in Hamburg-Schnelsen

# Objektbeschreibung
Objektreferenz: 13391

Die Wohnung ist sehr gut auf ca. 80 Quadratmeter aufgeteilt. Sie besticht mit hellen Wohnräumen und einem tollen Ausblick aus dem 6.Obergeschoss. Im Jahr 2024 erfolgte eine aufwändige Renovierung der Wohnung.
Von dem einladenden Flur- und Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, Diese verfügt über einen neuen Elektroherd mit Cerankochfeld und eine neue Mikrowelle, eine neuwertige Waschmaschine und einen neuwertigen Geschirrspüler sowie einen großen Kühlschrank und einen großen Tiefkühlschrank. Alle Elektrogeräte werden dem Mieter zur Nutzung überlassen, der Vermieter haftet nicht für eine Reparatur oder einen Ersatz der Geräte.
Das geräumige Wohnzimmer gewährt eine vielseitige und individuelle Möblierung. Große, Fenster sorgen für eine optimale Belichtung. Von dem lichtdurchfluteten Wohnbereich haben Sie Zutritt auf den großen Balkon in West-Ausrichtung, der schöne Stunden im Freien verspricht und einen tollen Ausblick aus dem 6.Obergeschoss gewährt. Balkonmöbel können Sie in einem Abstellraum unterbringen. Eine kleine Markise zum Kurbeln schütz Sie vor zu viel Sonne.
Große Fenster sorgen in den beiden Schlafzimmern für viel Tageslicht.
Das innen liegende Badezimmer präsentiert sich mit hellen Wand- und Bodenfliesen. Der positive Gesamteindruck wird durch ein modernes Handwaschbecken und einer große Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand vervollständigt.
Daneben kann die Wohnung mit einem separaten WC aufwarten.
Vorräte, Reinigungsutensilien und Staubsauger finden in der praktischen Abstellkammer in der Wohnung Platz.
Weiteren Stauraum bietet Ihnen der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der über einen eigenen Stromanschluss verfügt.
Mit der Wohnung wird ein Tiefgaragenstellplatz für 90,00 €/Monat vermietet.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 6.Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Sie können diese ganz bequem mit dem Fahrstuhl, der Sie auch bis in das Kellergeschoss bringt, erreichen. Im Gemeinschaftseigentum steht den Bewohnern eine Waschküche mit gemeinschaftlicher Waschmaschine zur Verfügung.

# Ausstattung
•3 Zimmer
•Ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche
•6.Obergeschoss
•Tolle Raumaufteilung
•Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
•Lichtdurchflutete Wohnräume
•2024 neu renoviert
•Zeitgemäße Ausstattung
•Voll ausgestattete Einbauküche mit neuem Einbauherd und neue Mikrowelle, neuwertige Waschmaschine und neuwertiger Geschirrspüler, großer Kühlschrank und großer Tiefkühlschrank (werden dem Mieter zur Nutzung überlassen)
•Hell gefliestes Badezimmer mit großer Dusche
•Separates WC
•Überall helle Bodenfliesen
•Praktische Abstellkammer in der Wohnung
•Großer, sonniger Balkon mit Abstellraum und kleiner Markise (zum Kurbeln)
•Einmaliger Weitblick
•Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
•Tiefgaragenstellplatz
•Sehr gepflegte Rotklinker-Wohnanlage
•Fahrstuhl bis in das Kellergeschoss
•Waschküche mit gemeinschaftlicher Waschmaschine
•Grüne Wohnlage
•Kleine Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €

# Lagebeschreibung
Die kleine Wohnstraße `Graf-Ernst-Weg` liegt in Hamburg-Schnelsen.
In der unmittelbaren Umgebung fahren Buslinien in Richtung Schnelsen-Zentrum oder zum Eidelstedter Marktplatz.
Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie Banken, Ärzte und weitere öffentliche Verkehrsverbindungen wie z. B. die AKN.
Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem und schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.
Inzwischen ist der "Schnelsentunnel" des A7-Deckels fertiggestellt, der im Zuge der Fahrbahnerweiterung der A7 als Lärmschutz der Anwohner beschlossen wurde. Mit dem Auto sind über die Anschlussstelle Nordwest die A7 und die A23 in nicht einmal 5 Minuten erreichbar.
Diverse Grünanlagen im näheren Umfeld und das bekannte Niendorfer Gehege laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Staffelmiete: 2,5 % p.a. für 10 Jahre, anschließend Indexmiete.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 112,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 21.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Besichtigungstermine nach Absprache.
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Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 112.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13391-esssu