Nur für Kapitalanleger: Drei-Zimmer Wohnung in Holweide

# Objektbeschreibung
Achtung: Nur für Kapitalanleger

Die schön aufgeteilte und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung, liegt im 3. OG
eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Chemnitzer Straße 38 im Stadtteil
Holweide.

Von der Diele gelangen Sie in alle Räume. Das helle Wohnzimmer besticht durch die großzügige Fläche. Ein größerer Balkon geht hier mit süd-ost Ausrichtung ab.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Warmwasser wird mittels
Strom erzeugt. Zu dem Angebot gehört weiterhin ein Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten, Verwaltergebühren und
Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell monatlich 350 EUR. Davon entfallen 38
EUR auf die Instandhaltungsrücklage.

Erläuterung zum Hausgeld:
Auf Beschluss der Eigentümergemeinschaft wurde vorsorglich das Hausgeld den aktuellen Energiepreisen angepasst. Diese Erhöhung soll zum Schutz vor hohen Nachzahlungen schützen. Da im Endeffekt der tatsächliche Verbrauch berechnet wird kommt es dadurch eher zu einer Rückzahlung.

Die Wohnung ist vermietet. Aktuell liegt die Miete bei 13,19 EUR/ qm. (monatl. 574,20 Euro Grundmiete - 870,54 inkl. Vorauszahlungen) Es bestehen keinerlei Mietrückstände.
Optional ist der Kauf der Garage. Der Kaufpreis beträgt 17.700,00 Euro.

Zur Wohnanlage gehören insgesamt vier Mehrfamilienhäuser, in denen sich 24
Wohneinheiten befinden.
Die Wohnanlage wurde 1982 erbaut und wird sehr gepflegt und regelmäßig
instand gehalten.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Interesse für 17.700 EUR zusätzlich erworben
werden.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39097-7 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Ausstattungsdetails:
• isolierverglaste Fenster
• Tageslichtbad inkl. Badewanne
• 2 Balkone
• Gegensprechanlage
• Kellerraum
• Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer
• Gaszentralheizung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.015,15 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.700,00 €

# Lagebeschreibung
Holweide ist ein rechtsrheinischer Bezirk der Stadt Köln.
Sie erreichen die Kölner Innenstadt optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
(z.B. KVB Linie 3)

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung.
Top geschnittene Drei-Zimmer Wohnung
in gepflegtem, MFH in Holweide

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Wenn Sie einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen zum Objekt
wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem
Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für
Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Alle angegebenen Maße
dienen der Orientierung. Irrtümer vorbehalten.
Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre
personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter
www.vonovia.de/datenschutzinformation.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.07.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39097-7