Ökologisch architektonische Besonderheit als Investition für Ihre Zukunft
1.350.000 €
- Wohnfläche 797 m²
- Zimmer 28
- Grundstücksfläche 5.214 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1908
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese eindrucksvolle Immobilie liegt im idyllischen Breitenrode, direkt am Biosphärenreservat Drömling, kurz vor Wolfsburg und überzeugt in allen Punkten: Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit auf einem über 5.000 m² großem Anwesen mit drei Wohngebäuden, unterteilt in insgesamt neun Wohneinheiten und ausreichend Parkplätzen für Ihre Mieter. Der Hof ist zudem rundum abgeschlossen und bietet separate Eingänge zu den Wohnhäusern.
Das umfangreiche Investitionspaket ist sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer interessant: Aufgrund der drei getrennten Wohnhäuser und dem großen Grundstück ist das Objekt auch für die Eigennutzung interessant. Profitieren Sie von einem All-in-one Paket: einer Kapitalanlage, die Ihnen Ihr neues Zuhause bietet und sich durch Mieteinnahmen finanziert.
Das erste Wohngebäude - die Villa, aus dem Jahr 1908 - mit 6 individuellen Wohneinheiten wurde vollständig saniert und zuletzt 2023 modernisiert. Die Wohnungen umfassen 2- bis 3,5- Zimmer mit 47 m² bis 80 m² Wohnfläche. Eine detaillierte Auflistung der Wohnflächen und Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das neu errichtete zweite Wohngebäude eignet sich mit ca. 60 m² Wohnfläche ideal als Gästehaus oder Atelier und verfügt über einen Austritt zu einer großen Terrasse mit Panorama Ausblick.
Aus dem Fundament einer ehemaligen Scheune aus dem 18. Jahrhundert entstand das dritte Wohnhaus mit Einliegerwohnung.
Für die individuellen Wohneinheiten wurden ausschließlich Naturbaustoffe verwendet, Fenster mit dreifach-Verglasung verbaut, sowie Fußbodenheizung installiert. Grundliegend wurde in jeder Einheit auf ein hochwertiges Ambiente aus der alten Struktur in Verbindung mit modernen Akzenten wert gelegt.
Abgerundet wird das Angebot für Ihre Mieter mit dem eigenen, großen Gartenbereich mit Feuerstelle und
verschiedenen Sitzmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.
# Ausstattung
- Grundstücksgröße ca. 5.214 m²
- Wohnfläche ca. 797 m²
- 3 Wohnhäuser, 9 individuelle Wohneinheiten
- 11 Stellplätze
- abgeschlossener Hof inkl. ferngesteuertem Hoftor
- separate Zugänge
- Photovoltaik-Anlage
- Vorbereitung Luft-Wärmepumpe (staatliche Förderung bewilligt)
- Brunnen für Wärmepumpe vorhanden
- Regenwassereinsparung im Naturteich
- Nutzung von Naturbaustoffen und hochwertigen Materialien, z.B. Edelholzen
- hochwertige Ausstattung
- Glasfaser Anschluss
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 11
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 5214 m²
Vermietbare Fläche: ca. 797 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²
# Lagebeschreibung
Breitenrode ist ein rund ein Kilometer langes Straßendorf und liegt etwa einen Kilometer nördlich von Oebisfelde. Der Ort verfügt über ein Hotel sowie einige kleinere Gewerbebetriebe. Die Landesstraße L 24 führt von Grafhorst durch Breitenrode nach Oebisfelde. In Oebisfelde finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf, Ärzte, Schulen und eine gute Bahnanbindung. In ca. 12 Fahrminuten, erreichen Sie in westlicher Richtung über die B 188 die Stadt Wolfsburg.Entfernungen:
Kindergaerten 2,6 km
Grundschule 3,7 km
Realschule 4,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4 km
Gymnasium 15,4 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz
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Ein Anruf genügt:
0391 8190 420 | 0170 24 20 444
Ihre persönlicher Ansprechpartner: Oliver Blume
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-13
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: DL913-OBJF
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
RE/MAX in Magdeburg ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Stefan Korn
Immobilienmakler
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 391 81 90 420
Telefax: +49 (0) 391 81 90 421
E-Mail: stefan.korn@remax.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amt/Fachbereich Ordnungs- und Gewerbeangelegendheiten
Registernummer: HRB 114617
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27:
DE266146899
Aufsichtsbehörde:
Amt/Fachbereich Ordnungs- und Gewerbeangelegendheiten
Bei der Hauptwache 4,
39090 Magdeburg
Streitschlichtung
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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