Oktagon!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Haus der "Extra-Klasse" und besonderen Art. Es handelt sich um ein modernes, stilvolles, freistehendes Einfamilienhaus in Düren-Rölsdorf.
Das Haus wurde im Jahr 2012 erbaut und verfügt über eine großzügige, ebenerdige Wohnfläche von ca. 182 m² zuzüglich einer Nutzfläche im massiv errichteten Nebengebäude (Garage/Halle/Stall) mit einer Grundfläche von ca. 140 m².
Das Grundstück ist 1.498 m² groß.

Das im Oktagonstil (Achteck) erbaute Wohnhaus besticht durch eine einladende Diele mit Atrium und führt von dort in den Wohnbereich mit moderner, offener Küche und in das stilvolle Wohn-/ Esszimmer.
Zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, das Gäste-WC, ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum sowie das komfortable Badezimmer mit bodentiefer Dusche und freistehender Wanne mit Aussicht in den Garten runden das Raumangebot ab.
Vom Wohnzimmer mit Kamin und der Küche aus gelangt man auf die weitläufige, gepflasterte Terrasse mit Blick ins Grüne.
Von der Diele aus gehen alle Räume sternenförmig ab - eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung.

Das Haus ist hell und lichtdurchflutet.

Das großzügige Nebengebäude beinhaltet zur Zeit 4 Garagenplätze sowie Hobby-Tierstallungen.
Diese können jedoch problemlos aus- und umgebaut werden, z.B. für weitere PKW-Stellplätze oder zu Hobby- bzw. Handwerkszwecken, eine ideale und selten anzutreffende Möglichkeit auf dem eigenen Grundstück im Wohngebiet.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Besuchen Sie unseren 3D-Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/Iq5O

# Ausstattung
Eckdaten:
- freistehendes, weiß verputztes Einfamilienhaus, Bj. 2012
- Wohnfläche ca. 182 m², Nutzfläche 140 m²
- Grundstücksgröße 1.498 m²
- zweifarbige z.T. bodentiefe Kunststoffisolierfenster (innen weiß, außen anthrazit) mit Jalousien im Wohnzimmer
- große, gepflasterte Terrasse in Südausrichtung
- Garagengebäude in 1,5 gesch. Bauweise
z.Zt. mit 4 PKW-Stellplätzen und Nutzung für Hobbyzwecke -
Erweiterungsmöglichkeiten für 4 weitere Stellplätze
oder Nutzung als Büro, zu Hobbyzwecken oder auch als Fläche für einen Handwerksbetrieb.
- bei Ausbau sind im EG ca. 85 m², mit DG sind hier rd. 135 m² zusätzliche Fläche möglich
- weitere 7 Stellplätze stehen auf dem gepflasterten Innenhof zur Verfügung
- stilvolles, helles Bad mit bodentiefer Dusche und freistehender Wanne sowie Blick ins Grüne
- Bodenbeläge: Echtholzdielen, Steinteppich und Fliesen
- Photovoltaikanlage mit Einspeisung ins Stromnetz (ca. 326 € monatlicher Ertrag) bis 2032
- jährliche Stromkosten inkl. Heizung und permanente Versorgung des E-PKW ca. 1.900 € p.a.
- Erdwärmepumpe (99 m tief) mit Fußbodenheizung
- hochwertige Nobilia- Einbauküche
- Elektroschiebetoranlage bei der Zufahrt zum Wohnhaus
- ein zusätzliches Baugrundstück ist hinter dem Haus möglich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 1498 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Im Süd-Westen von Düren befindet sich der Stadtteil Rölsdorf. Im Umfeld des Hauses befinden sich überwiegend selbst genutzte Einfamilienhäuser. Der Buchheider Weg ist in diesem Bereich als Sackgasse ausgebaut, so dass hierhin in der Regel nur die wenigen Anlieger kommen.
Viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Discounter, Baumarkt, Apotheke) befinden sich in direkter Nähe.
In Rölsdorf stehen Ihnen sowohl Kindergarten und Grundschule zur Verfügung, weitere Schulen aller Art finden Sie in Düren. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl die A4, die Buslinie 202 pendelt im 30 Minutentakt nach Düren.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 30.17 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten, wir sind gerne bereit, Ihnen hierbei behilflich zu sein.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer, deshalb sind Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: SOLAR
Endenergiebedarf: 30.17 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Buch7a