OS-Westerberg: Hier ist schon die vorzügliche Lage ein Kaufargument!

# Objektbeschreibung
Hier lässt nicht nur die Lage das Herz eines Kaufinteressenten höher schlagen!

Im äußerst beliebten Stadtteil Osnabrück-Westerberg, können wir Ihnen diese ansprechend gestaltete Eigentumswohnung in einem Achtfamilienhaus auf einem ca. 750 m² großen Eigentumsgrundstück zum Kauf anbieten.

Lebensqualität wird hier großgeschrieben. Die perfekte Mikrolage und die ideale Verkehrsanbindung machen den Alltag zu einem Kinderspiel. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie die Osnabrücker Innenstadt und die Universitäten sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder doch den "Öffis" erreichbar. So bleibt mehr Zeit für Ihre Freizeit.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Hochparterre (rechts). Nur wenige Stufen trennen die Haustür von Ihrer Wohnungstür. Schon das auffällig gepflegte Treppenhaus, bei dem die Reinigung im Hausgeld enthalten ist, weckt einen äußerst positiven Eindruck, welcher sich auf jedem der ca. 70 m² Wohnfläche innerhalb der Wohnung widerspiegelt.

Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer, wovon zwei Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden können, als Wohnräume zur Verfügung. Eine ideal geschnittene Küche, ein Flur, ein modernes Badezimmer sowie der Balkon runden den Wohnkomfort ab. Erst 2015 wurden die Räumlichkeiten aufwendig renoviert, wodurch Sie hier in den Genuss einer Kaufoption ohne großen Renovierungsstau kommen können.

Ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich ebenfalls zugehörig. Die Parkflächen vor dem Haus werden gemeinschaftlich genutzt.

Das Hausgeld beträgt ca. 400,00 €, wovon ca. 68,00 € auf die Instandhaltungsrücklage fallen. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich insgesamt auf ca. 95,00 € im Monat. Eine professionelle und seriöse Hausverwaltung übernimmt die Koordination von ausstehenden Arbeiten und den bürokratischen Aufwand für Sie. Die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung und Gehwegreinigung sind bereits im Hausgeld enthalten.

Sollten Sie eine Vermietung kurzfristig oder langfristig ins Auge fassen, könnten Sie aktuell mit ca. 840,00 € im Monat und 10.080,00 € im Jahr als Kaltmiete kalkulieren.

Getreu dem Motto: "Gucken kostet nichts", laden wir Sie selbstverständlich gerne zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Sie trennt nur eine Anfrage von Ihrem potenziellen neuen Zuhause.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Gas, F, 171,8 kWh/(m²*a), Baujahr 1963, Baujahr der Heizung 2019

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

- Lage, Lage, Lage
- umfassende Sanierung der Wohnung erst 2015
- ideale Verkehrsanbindung
- schöne Lage mit guter Infrastruktur
- keine Mietrückstände
- eigener Kellerraum
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- professionelle Hausverwaltung
- sonniger Balkon
- sehr gute Vermietbarkeit
- äußerst gepflegter Gemeinschaftsgarten

Renovierungen/ Modernisierungen:

Erst 2015 haben die derzeitigen Eigentümer die Eigentumswohnung aufwendig renoviert. Bei diesen Maßnahmen wurden auch einige energetische Maßnahmen umgesetzt. Die Heizkörpernischen wurden gedämmt, die Heizkörper wurden ausgetauscht, und die Außenwände wurden gedämmt (von innen). Die Fenster wurden 2012 ausgetauscht. Die Heizungsanlage folgte im Jahr 2019. Sie finden das Sondereigentum in einem erstklassigen Zustand vor.

Weitere Informationen:

Eine Übernahme der Eigentumswohnung ist jederzeit möglich. Über einen möglichen Bezug kann mit den Eigentümern frei verhandelt werden.

Die vorhandene Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Über eine Übernahme kann frei verhandelt werden (Preis VHB).

Die Wohnung verfügt über 117/1000 Miteigentumsanteil. In der Instandhaltungsrücklage sind Ende 2022 ca. 70.000,00 € hinterlegt.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort (Auszug der Eigentümer nach Vereinbarung)
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Westerberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen in Osnabrück. Er liegt im Westen der Stadt zwischen der Lotter Straße und der Pagenstecherstraße.
Schon in früheren Zeiten ließen sich erfolgreiche Unternehmer und Industrielle hier repräsentative Stadtvillen bauen. Das Viertel war für sie in jeglicher Hinsicht ideal: stadtnah und dennoch in ruhiger Lage. Gepflegte Stadtvillen und moderne Einfamilienhäuser findet man hier ebenso wie aufwendig modernisierte Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit. Vom Westerberg aus hat man es nicht weit in die Innenstadt. Mit dem Rad braucht man etwa 10 Minuten bis in die Altstadt, zu Fuß je nach Wohnort etwa 20 bis 30 Minuten. Außerdem durchqueren mehrere Buslinien sowie die sogenannten "Studentenbuslinien" den Stadtteil in enger Taktung.

Distanzen:

- Bushaltestelle: 120 m
- Supermarkt: 450 m
- Apotheke: 600 m
- Kindergarten: 500 m
- Schule: 450 m
- Spielplatz: 650 m
- Osnabrück Innenstadt: 3,4 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 171,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.03.2018
Gültig bis: 21.03.2028
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107481