Paradies für die Großfamilie in Ehingen
635.000 € VB
- Wohnfläche 257,50 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.124 m²
- Verfügbar ab August 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1979
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Rufen Sie gerne an für weitere Infos und vereinbaren Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin.
Das sehr gepflegte große Haus bietet Platz auf 3 Etagen mit insgesamt ca.257,5 Quadratmeter und 9 Zimmern. Ein Anbau in 1992/93 macht das Anwesen zu einem abgerundeten Komplex. Das große Grundstück verfügt über Rasenflächen, Beete und Sitzflächen. Ein Rasenroboter erspart ihnen das Rasenmähen. Eine massive ca.42 Quadratmeter große Doppelgarage mit neuen elektrischen Rolltoren bietet Abstellraum für Autos, Fahrräder und sonstige Geräte, davor 2 Stellplätze. Das Haus ist vielfältig nutzbar: für eine Großfamilie mit mehreren Kindern, als Haus für mehrere Generationen, als Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung zur Vermietung oder als Wohnhaus mit Büro.
Schaffen Sie sich ihren individuellen Traum vom Wohnen oder Wohnen und Arbeiten.
• Lage: ruhige sonnige Lage in Ehingen-Nasgenstadt Anbindung an die B311, B492, B465, B28 nur 23 km nach Ulm In Ehingen finden sich Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Fachmärkte, Schulen, Gymnasien,Berufliche Schulen, Kliniken, Freizeit-und Sportmöglichhkeiten wie Fitness, Tennis etc.., Freibad, zahlreiche Restaurants, der Bahnhof und zahlreiche Busverbindungen Der Stadtteil Nasgenstadt bietet ein kleines Einkaufszentrum, Möbelhaus, Kindergarten,Sportclub und die nahe Donau zu Spaziergängen.
• Ausstattung:
\> GARTENGESCHOSS mit separatem Eingang, Flur Kochen-Essen mit großer Einbauküche, Wohnzimmer mit Terrasse zum Garten, Schlafzimmer, Tageslichtbad, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum,
\> ERDGESChOSS: Haupteingang, Gäste-WC,Garderobe, großzügiger Flur, moderne Einbauküche, Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, Wohnzimmer mit Balkon, Gästezimmer/Kinderzimmer/Büro, Schlafzimmer, danebenliegendes sehr großes Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum
\> DACHGESCHOSS: Diele, Schlafzimmer, Tageslichtbad,Einbauküche ( kann optional ausgebaut werden als weiteres Schlafzimmer), Durchgangszimmer, großes Dachstudio mit anschließender Loggia und Schiebetüren zum überdachten Balkon. Auszugtreppe zum isolierten Dachspitz mit weiterem Stauraum.
• Weitere Objektdaten:
- Heizraum und Öllager separat im UG
- Anbau mit neuer Dachdeckung in 1992/93
- neue weiße Kunststofffenster, Dachfenster und Balkontüren in 07/2001
- elektrische Garagenrolltore mit Bedienung über Code in 10/2018
- Haustür im EG neu in 01/2019
- Ölheizung in 1991, Brenner Weißhaupt, Kessel Viessmann, 3 Öltanks für je 1.500 Liter, Heizung jährlich gewartet und in sehr gutem Zustand
- Wasser-Enthärtungsanlage mit computergesteuertem (verbrauchsgesteuertem) Leckageschutz
- Rasenroboter
- Böden aus Stein, Marmor, Parkett, Fliesen, Teppich, Laminat
- Rollläden
- alle Balkon- und Terrassentüren mit zusätzlichen Insektenschutztüren
- alle Dachfenster mit Insektenschutzrollos und Jalousien
- 2 Satellitenanlagen mit 2 Schüsseln
• Energieausweis: Verbrauchsausweis neu in 04.03.2024, Endenergieverbrauch 88,60 kWh//m²\*a) Energieeffizienzklasse C
Rechtliche Angaben
Provision für Käufer: 3,57% incl. MWSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der
Maklertätigkeit in Textform (z.B. Unterschrift des
Objektnachweises) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich
nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen
Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die
Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von
jeweils 3,57% incl. MWSt. des Kaufpreises in jeweils geltender
Höhe bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur
(Wohn-/Nutz-)Fläche sowie (Wohn-/Nutz-) Flächenberechnungsmethode basieren auf Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-/Nutz-)Flächenangaben stellen "circa"- Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben
werden.
Widerrufsbelehrung des Anbieters
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Hier stehen Ihr Firmenname, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
[Hier stehen Ihr Firmenname, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
ENDE DES WIDERRUFSFORMULARS
... Impressum:
Verena Maurer
Maurer Immobilien Ulm
Albecker Steige 66
89075 Ulm
Zulassung nach § 34c Gewerbeordnung seit 2005; zuständige Behörde: Stadt Ulm, Gewerbeamt, Olgastraße 66, 89073 Ulm