Peißenberg | Klasse A+ Neubau-Zweifamilienhaus Gesamt- oder Teilkauf von zwei Eigentumswohnungen nach WEG, zentrale Lage
1.200.000 €
- Wohnfläche 206 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 579 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
**Was ich an diesem Projekt besonders liebe:**
* Massive Ziegelbauweise Wärmedämmziegel
* Gesamtkauf Haus oder Wohung einzeln möglich
* Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußodenheizung
* 3-fach Isolierverglasung, 5-Kammer-System
* Photovoltaikanlage (Sonderausstattung), Fußbodenheizung
* Schulen, Zentrum, Supermärkte fußläufig erreichbar
* Lage am Ende einer Sackgasse
* Grundrisse noch individuell planbar
**Kaufpreis Haus gesamt: 1.200.000 EUR**
**Kaufpreis EG-Wohnung: 630.000 EUR**
**Kaufpreis DG-Wohnung: 570.000 EUR**
jeweils inklusive Garage(n) und Stellplätze
**Wie Du wohnst:**
Die atmungsaktive Massivbauweise lässt ein gesundes und behagliches Raum- und Wohnklima entstehen. Der wärmedämmende Porotonziegel (36,5 cm) sorgt durch hervorragende Dämmeigenschaften für niedrige Energiekosten. Auch die moderne Heiztechnik, die verwendeten Fenster und Fenstertüren, mit einem hervorragendem Wärmedämmwert, tragen zu Energieeinsparungen bei. Das bedeutet für Sie geringe Nebenkosten und ein behagliches Klima zu allen Jahreszeiten. Zur Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung wird auf Wunsche eine PV-Anlage installiert – damit ist man vollkommen Up-to-date. Das Zweifamilienhaus kann als ganzes erworben werden und somit als Generationenhaus oder Voll- oder Teilkapitalanlage genutzt werden. Ein Einzelkauf der Wohnungen ist genauso möglich – die Teilung nach WEG ist genehmigt. Die Grundrisse sind in der Planung sehr großzügig– eine individuelle Anpassung auf drei oder vier Zimmer je Wohnung ist noch problemlos machbar. In den Kaufpreisen sind die Garagen und Stellplätze enthalten. Eigenleistungen wie das Verlegen der Böden, Fliesenarbeiten oder Malerarbeiten sind möglich.
**Wo Du wohnst:**
Peißenberg liegt am Fuße des Hohen Peißenbergs ca. 50 km südwestlich von München in einer der schönsten Gegenden Bayerns, dem Pfaffenwinkel. Die ca. 13.000 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kinder- gärten und Schulen, Ärzten, Apotheken und Gaststätten. Die vielfältigen Freizeitangebote, wie zum Beispiel ein Freibad, ein Eisstadion und weitere Sportanlagen sowie zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung bieten für nahezu jede Freizeitaktivität das passende Umfeld. Peißenberg verfügt mit der B472 und der nahe gelegenen B 2 über eine gute Verkehrsanbindung Richtung München, Garmisch und auch ins Allgäu. Weilheim ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar. Zum Starnberger- und Ammersee sind es keine 25 Minuten und zu den Flughäfen Memmingen und München ca. 1 bzw. 1 1⁄4 Stunden. Das Zweifamilienhaus liegt etwa 1,8 km vom Bahnhof und 1 km vom Schul- und Sportzentrum entfernt. Zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind es etwa 100 Meter und zum Frei- und Hallenbad Rigi Rutschn ein Kilometer. Weitere Informationen unter www.peissenberg.de
Energieausweis gültig bis 26.02.2034
Endenergiebedarf 23 kwH/(m2\*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2024, Umweltenergie/ Strom, Energieeffizienzklasse A+
Für den Käufer provisionsfrei!
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Martin Breitschafter Immobilienmakler GmbH
Marktstraße 33
83646 Bad Tölz
Handelsregister: HRB 190797
Registergericht: München
Vertreten durch:
Martin Breitschafter
Kontakt
Telefon: +49-160-720 47 84
E-Mail: martin@breitschafter-immobilienmakler.com
Redaktionell Verantwortlicher
Martin Breitschafter
Umsatzsteuer ID Nr.: DE 275880538
Berufsaufsichtsbehörde:
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde:
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
www.ihk-muenchen.de
mail@muenchen.ihk.de
Tel.: +49 89 / 5116-0
Betriebshaftpflichtversicherung:
Versicherungskammer Bayern
Bayerischer Versicherungsverband Versicherungsaktiengesellschaft
Maximilianstraße 53 in 80530 München
Geltungsbereich: Innerhalb der BRD
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
ERGO Versicherungs AG
Viktoriaplatz 1 in 40477 Düsseldorf
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Ich bin nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Quellen:
Bildernachweise: www.pexels.com, Roswitha Echsle www.remember-marketing.de, Martin Breitschafter Immobilienmakler
