Pendler aufgepasst! Gemütliches Einfamilienhaus in Kremperheide zu verkaufen
246.000 €
- Wohnfläche 116,26 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.200 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1960
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kremperheide, einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.200 m² gelegen ist. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 116 m² bietet dieses Objekt nicht nur Raum zum Leben, sondern auch die Möglichkeit, sich individuell zu entfalten.
Durch einen Anbau aus dem Jahr 1976 wurde das Erdgeschoss um zwei Zimmer erweitert, was den Wohnbereich erheblich vergrößerte. Im Zuge dieser Erweiterung erfuhr auch die Küche eine Vergrößerung, die mit einer hellen Einbauküche mit weißen Fronten ausgestattet ist und nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihre einladende Atmosphäre besticht. Das modern gestaltete Duschbad sorgt im Erdgeschoss für täglichen Komfort. Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein Büro und ein Abstellraum. Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Hobbyausrüstung bietet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Gas-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1999. Obwohl das Haus überwiegend in einem gepflegten Zustand ist, gibt es einige Bereiche, die einer Modernisierung bedürfen, um den heutigen energetischen Standards gerecht zu werden. Die Elektrik des Hauses ist veraltet und bedarf einer Überarbeitung. Aus energetischen Aspekten ist außerdem die teilweise Erneuerung der Gebäudehülle,sprich Fassade, Fenster, Dach notwendig, um eine optimale Wärmedämmung zu gewährleisten. Für die Umsetzung solcher Maßnahmen empfehlen wir die Beauftragung eines Energieberaters.
Mit etwas Liebe zum Detail und Investition in Modernisierungsmaßnahmen kann dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück und einem behaglichen Zuhause für seine neuen Eigentümer werden. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und fordern Sie unverbindlich das Exposé an.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Nutzfläche: ca. 45,28 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Kreis Steinburg und liegt in der Krempermarsch zentral im Städtedreieck von Itzehoe, Glückstadt und Elmshorn an der „Grünen Küstenstraße“. Die gute Anbindung nach Hamburg in ca. 30 Autominuten oder nach Husum (Nordsee) bieten ein schönes und trotzdem zentrales Wohnen in ländlicher Umgebung. Kremperheide verfügt über eine Bahnstation mit der Bahnverbindung „Hamburg-Westerland (Sylt)“, sowie über eine gute Infrastruktur mit einem Kindergarten, einer Grundschule, Ärzte, einer Apotheke, einer Kirche, und Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Fleischerei, Bäcker). Weiterführende Schulen wie z. B. Waldorfschule, Gymnasium u.s.w. sind mit dem Schulbus in Itzehoe zu erreichen.
# Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 452 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A3100
Rechtliche Angaben
Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien
Breite Straße 7
25524 Itzehoe
Tel.: 04821/601-0 | 04531/5000-0 | 04541/8622-0
Fax: 04821/601-1093
E-Mail: info@vreg.de
Vertreten durch den Vorstand:
Markus Baumann, Stefan Lohmeier, Stephan Schack, Reiner Schomacker, Karsten Voß
Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jan Bustorff
Rechtsform:
Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister:
GnR 1 IZ
Registergericht:
Pinneberg
Sitz der Genossenschaft:
Itzehoe
Umsatzsteuer-ID:
DE134777274
Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Einlagensicherung und Institutsschutz:
Die Volksbank Raiffeisenbank eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen.
www.bvr-institutssicherung.de
www.bvr.de/SE
Prüfungsverband nach § 54 GenG
Zuständiger Prüfungsverband nach §54 GenG ist der Genossenschaftsverband - Verband der Regionen e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genossenschaftsverband.de.
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 600585-0
(0,20 Euro pro Anruf Festnetzpreis; Mobilfunkhöchstpreis 0,60 Euro pro Anruf)
www.vermittlerregister.info
Registernummer: D-4KX8-LEY3Y-70
Die Volksbank Raiffeisenbank eG ist gebundener Versicherungsvertreter nach § 34 d Abs. 7 der Gewerbeordnung für die R+V Versicherungsgruppe.
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vreg.de
Verantwortlich für den journalistisch-redaktionell gestalteten Inhalt im Sinne des Medienstaatsvertrages:
Jana Otte, Svenja Wolfram (Anschrift siehe Anbieter)
Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung:
Industrie- und Handelskammer zu Kiel
Bergstraße 2, 24103 Kiel
http://www.ihk-schleswig-holstein.de