Penthouse - auch für WG's geeignet

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem exklusiven 5-Zimmer-Neubau-Penthouse mit einer Fläche von etwa 133 m². Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang der Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=6KW6NQbyHve

Schon beim Betreten durch die Wohnungstür erleben Sie den Komfort und die Raffinesse dieses besonderen Wohnraums.
Nach dem Eintreten befindet sich links die erste Tür, die zu einem Abstellraum führt. Geradeaus durch den Flur gelangen Sie zum ersten Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann und Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein weiteres, gleich großes Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro. Beide Räume bieten eine angenehme Atmosphäre für unterschiedliche Nutzungszwecke.

Das kleinere, jedoch äußerst komfortable Bad liegt auf der linken Seite des Flurs und überrascht mit einer Dusche neben den üblichen Sanitäreinrichtungen. Praktisch und stilvoll zugleich.
Am Ende des Flurs erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die nicht nur über den Flur, sondern auch über einen Balkon miteinander verbunden sind. Die Möglichkeit, die Räume sowohl innen als auch im Freien zu erleben, verleiht dieser Wohnung eine besondere Note.

Der Flur mündet schließlich in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit begeistert. Hier können Sie Ihre persönlichen Möbelarrangements in einem neuen Licht erstrahlen lassen und gemütliche Stunden verbringen.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, bereits eingebaute Küche, die vom Vermieter für eine monatliche Pauschale von 240,00 € zur Nutzung überlassen wird. Elektrische Rollläden sind in der gesamten Wohnung vorhanden und bieten Komfort und Privatsphäre. Eine Temperaturregelung in jedem Raum sorgt für eine angenehme Wärme dank der Fußbodenheizung.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz, der nicht nur praktisch ist, sondern auch die Sicherheit und Exklusivität dieser einzigartigen Immobilie unterstreicht.

# Ausstattung
- Ab sofort Bezugsfrei
- Exklusives Penthouse
- Zwei Balkone
- Erstbezug
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in jedem Raum, separat steuerbar
- Hochwertige Einbauküche
- Parkettboden
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Auch WG geeignet
- Indexmietvertrag

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Mietdauer mindestens: 1 Jahr(e)
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Busse und Bahnen. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Sie können in weniger als 7 Minuten am Bahnhof von Leverkusen-Opladen sein.
Ob Sie geschäftlich nach Köln oder Düsseldorf reisen oder die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung erkunden möchten – die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine flexible und stressfreie Option.

Die Friedrich-List-Straße liegt ebenfalls strategisch günstig in Bezug auf die Autobahnanbindung. Sie sind im Handumdrehen auf den Autobahnen A1 und A3, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Großstädten Köln und Düsseldorf ermöglicht. Die erstklassige Lage macht nicht nur berufliche Pendelfahrten angenehm, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, die umliegenden Regionen mit Leichtigkeit zu erkunden.

In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung gibt es gut erreichbare Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte. Ob Sie nun nach frischen Zutaten für den täglichen Bedarf suchen oder Ihren Vorrat auffüllen möchten, die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wird Ihren Anforderungen gerecht.

# Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. 3 Stellplatzmieten.

Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-09
Baujahr: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020748_04v7