PENTHOUSE-TRAUM in Roth! Sonniges 3-Zi.-Penthouse, Neubau in KfW40+!

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein großzügiges, sonnendurchflutetes 3-Zi.-Penthouse, welches Anfang 2024 fertig gestellt wurde. Der Energiestandart beträgt hier KfW40+. Der Zugang des Hauses ist barrierefrei, mit Lift bis zum Eingang, in den Keller und die Tiefgarage.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist hellgrauer Vinylboden in Fliesenoptik verlegt. Für warme Füße sorgt die Fußbodenheizung.

Die 3-fach-verglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Rollos. Die Terrassenverglasung hat elektrischen Sonnenschutz. Die schöne Dachterrasse (ca. 54 m²) ist teilweise überdacht, sodass Sie zwischen Sonne- und Schattenplätzen wählen können.

Im Haus gibt es zwei Duschbäder, welche in top modernem Design (weiß-grau) gehalten sind. In einem der Bäder befindet sich der Waschmaschinenanschluss.

Die im Haus befindliche Einbauküche ist ca. 6 Monate alt, sehr hochwertig, und kann auf Wunsch von der jetzigen Mieterin abgelöst werden.

Zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 60,-- €/Monat, ein eigener Kelleranteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, gehören dazu. Die Stellplätze haben eine Vorrüstung für E-Mobilität mit einer Lademöglichkeit für jede Wohnung, wenn das Energienetz entsprechend ausgebaut ist.

Die gesamte Wohnanlage verfügt über Glasfaseranschluss (hochwertige Anlage mit verschiedenen Steuerungssystemen) sowie dezentrale Raumlüfter mit Wärmerückgewinnung. Die Fussbodenheizung wird über mehrere Wärmepumpen im Haus versorgt. Es gibt eine eigene PV-Anlage auf dem Dach des
Gebäudes, für die Stromversorgung.

Raumaufteilung:
Diele (ca. 13,4 m²), Bad 1 z.B. Gast (ca. 6,8 m²), Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 55,3 m²), 1/2-Zimmer z.B. Büro (ca. 7,5 m²), Masterbad (ca. 10,2 m²) Zimmer 1 (ca. 20,9 m²), Zimmer 2 (ca. 15,8 m²), Dachterrasse (ca. 54 m² Nfl.)

# Ausstattung
Besonderheiten:
- Erstbezug in KfW 40+
- barrierefrei
- Lift im Haus
- Penthouse mit Aussicht über die Dächer von Roth sowie ins Grüne
- hochwertige Ausstattung
- 2 Bäder
- Dachterrasse (ca. 54 m²)
- Wohn-Ess-Kochbereich mit Homeofficeplatz (ca. 62,8 m²)
- EBK auf Wunsch per Ablöse
- elektrische Rollos bzw. Sonnenschutz
- Fußbodenheizung, Wärmepumpen, PV-Anlage für Strom
- dezentrale, raumweise Lüfter mit Wärmerückgewinnung
- Glasfaseranschluss
- 2 x TG-Stellplatz (je 60,-- €/Monat)
- Kelleranteil
- gemeinschaftlicher, großzügiger Fahrradraum
- Hausmeisterdienst

Alle Angaben stammen vom Vermieter, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 54,60 m²

# Lagebeschreibung
Die neue, im Atriumstil erbaute Wohnanlage, befindet sich in der Münchener Straße in grüner Südwest-Lage.

Die Kreisstadt Roth, bietet Ihnen hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Marktplatz und Bahnhof, sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Freibad, Ärzte, ein Krankenhaus und eine lebendige Gastronomie befinden sich vor Ort.

Roth hat aktuell ca. 25.000 Einwohner und liegt rund 22 km südwestlich von Nürnberg. Sie zählt zur Metropolregion Nürnberg und grenzt direkt an das Fränkische Seenland an.
Genießen Sie die Nähe zu den fränkischen Badeseen mit einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Verkehrsanbindung ist wie folgt möglich:
A6 Amberg-Nürnberg-Heilbronn, Ausfahrt Roth. A9 Berlin-Nürnberg- München, Ausfahrt Allersberg/Roth. B2 Nürnberg-Augsburg.

Bahnhof Roth an der Linie Nürnberg-München im Wechsel über Augsburg oder Ingolstadt sowie S-Bahnverbindung, Linie 2 und Nebenbahnstrecke Roth-Hilpoltstein, auch bekannt als „Gredl-Bahn“ mit den weiteren Haltepunkten Roth-Lohgarten und Eckersmühlen.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Alte Weimersheimer Str. 19, 91781 Weißenburg, Tel.: 09141/9745034, infohechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Heizungsart: Fußbodenheizung

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