Penthouse-Wohnung in Bestlage Ingolstadt Süd

# Objektbeschreibung
Ihr exklusives Refugium in Ingolstadt Süd! Diese perfekt ausgestattete Penthouse-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl auf großzügigen 128 m².

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Personenaufzug, der Sie direkt in Ihre private Oase bringt.
Ein separater Gästebereich mit Duschbad und Gästezimmer bietet Ihren Besuchern Komfort und Privatsphäre. Hier bietet sich aber auch die Nutzung als Arbeits- oder Kinderzimmer an.

Ein einladender Eingangsbereich mit Einbaugarderobe führt Sie zu einem Badezimmer mit großzügiger bodengleicher Dusche, einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie dem Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche. Ein Highlight des Wohnbereichs ist der moderne Kamin, der nicht nur für Gemütlichkeit sorgt, sondern auch den Raum elegant in Wohn- und Essbereich separiert.

Eine große Hebeschiebetür führt Sie vom Wohnbereich auf den ersten Balkon, während Sie vom Wohnzimmer und Gästezimmer aus Zugang zur reizvollen Dachterrasse haben. Diese bietet nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch Privatsphäre und Entspannung, da sie nahezu uneinsehbar ist. Die elektrischen Markisen und Bodenbeleuchtung sorgen für Komfort und Ambiente, während die Ausrichtung nach Südwesten maximale Sonnenstunden garantiert.

Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Waschbecken. Im Keller steht ein gemeinsamer Waschraum zur Verfügung, der ebenfalls genutzt werden kann.

Die Wohnung steht ab September zum Einzug bereit und wird inklusive Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätzen angeboten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Genießen Sie luxuriöses Wohnen in dieser einzigartigen Penthouse-Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme verzaubern.

# Ausstattung
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Farbvideosprechanlage
- Teilmöblierung durch hochwertige Einbauschränke
- bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores
- Fußbodenheizung
- Barrierefrei und Rollstuhlgerecht!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 09/2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises an den Makler zu bezahlen.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage im beliebten Viertel Haunwöhr, im Süden von Ingolstadt und in unmittelbarer Nähe zur Donau.

Das Viertel Haunwöhr vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit der Ruhe und Schönheit von Grünanlagen. Die Infrastruktur ist hervorragend, was das tägliche Leben besonders angenehm gestaltet.

Die Innenstadt von Ingolstadt ist nur 2,6 km entfernt und sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Innerhalb eines Umkreises von 300 m finden sich Kindergarten, Hallenbad und das Schulzentrum Südwest.

Der Hauptbahnhof ist nur etwa 1 km entfernt, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und darüber hinaus ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-03-21
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: vkp1252