Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse! Käuferprovisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine hochwertige, energieeffiziente Wohnung im Staffelgeschoss eines Neubau- Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und ist über einen Personenaufzug zu erreichen. Im Inneren der Wohnung sorgt eine besonders gut geschnittene Wohnfläche gemeinsam mit einem komfortablen Schlafzimmer und einem gemütlichen Arbeitszimmer für angenehme Wohnbedingungen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche. Die Wohnung kann außerdem mit einer großzügigen Dachterrasse punkten.
Ein Abstellraum in der Wohnung und zusätzliche Kellerräumlichkeiten sorgen darüber hinaus für diskreten Stauraum. Die energieeffizienten KFW 40e Wohnungen überzeugen mit durchdachten Details und einem hohen Anspruch an Qualität und Wohnkomfort. Die moderne Ausstattung verbindet ansprechendes Design mit hochwertiger Verarbeitung und besten Materialien. Sie verleiht den Wohnungen nicht nur zeitlose Eleganz, sondern trägt entscheidend zum angenehmen Wohlfühlcharakter der eigenen vier Wände bei. Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen präsent und verleiht ein besonderes Wohlfühlambiente. Die Wohnungen sind mit einer dezentralen Lüftungsanlage ausgestattet.
Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit eigene Wünsche oder Änderungen noch mit einfließen zu lassen. Das Angebot wird durch einen eigenen Kellerraum abgerundet. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.

Die visualisierten Bilder dienen zur Veranschaulichung dieser Immobilie.

# Ausstattung
Ein kleiner Auszug aus den Ausstattungsdetails, z.B.:

- energieeffiziente KFW 40e Wohnungen
- dezentrale Lüftungsanlage
- moderne Bäder
- Heizungsanlage als Wärmepumpe
- Hocheffiziente Wärmedämmung
- bodentiefe Kunststofffenster in anthrazitgrau und von innen weiß
- elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung
- Die Wände sind in Q2 hergestellt
- großzügige Dachterrasse
- Kellerraum
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss
- Klingel- und Videosprechanlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Nutzfläche: ca. 7,15 m²

# Lagebeschreibung
Marmstorf liegt in einer Niedergebirgslandschaft, die weiter westlich in die Harburger Berge übergeht. Der erhaltene historische Dorfkern befindet sich in einem Tal, die neueren Siedlungsteile auf höherem Gelände. Es gibt für Hamburger Verhältnisse ungewöhnliche Steigungen. Marmstorf wird an mehreren Seiten von Wald- und Wiesenflächen begrenzt. Als besonders markant gilt das Appelbütteler Tal.
Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,2 km
Bus 0,2 km
Autobahn 3,5 km

# Sonstiges
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11,9 kWh(m²*a), Kl. A+
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix
gültig bis: 26.09.2032

Der Erwerb der Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Bei den Innenbildern handelt es sich um Visualisierungen, welche Ihnen als Einrichtungsbeispiele dienen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Im Übrigen gelten unsere ''Allgemeinen Geschäftsbedingungen''. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Hübner & Cie. Immobilien KG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 11.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: C21_MAHU_36362