Perfekt für 2 Generationen!

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem einem neuem Zuhause - geeignet für zwei Generationen oder als zusätzliche Vermietung?
Dann ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genau das Richtige für Sie!
Ursprünglich ca. 1935 erbaut, wurde es vom jetzigen Eigentümer seit 2005 in vielen Bereichen (Fenster, Heizung, Leitungen etc.) renoviert und um eine moderne Einliegerwohnung erweitert.
Treten Sie ein in das Haupthaus und gelangen Sie in einen großzügigen und offenen Ess-, Küchen- und Wohnbereich. Besonders in den kalten Monaten werden Sie sich hier über den Kamin freuen, der Ihnen angenehme Temperaturen verspricht und dank der Koppelung mit der Heizung den Gasverbrauch niedrig hält.
Ebenfalls im Erdgeschoss zu finden sind ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie das Elternschlafzimmer.
Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Räume und ein Bad mit Dusche.
Abstellmöglichkeiten und einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna finden Sie im Keller.
Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten seitlichen Eingang. Die kaminunterstützte Fußbodenheizung verströmt auch hier angenehme Wärme. Der Wohnbereich mit offener Küche lädt zum Wohlfühlen ein. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch eine Bad mit Dusche.
Über eine moderne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Durch die Aufteilung in ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer und ein Badezimmer ein idealer Grundriss für 2 Personen.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in den beiden Carports.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus ( 5 Zimmer) mit Einliegerwohnung (3 Zimmer)
- Ursprungsbaujahr 1935, Anbau/Erweiterung 2005
- Altbau ca. 2005 kernsaniert
- ca. 192 m² Wohnfläche (Altbau ca. 118 m², Einliegerwohnung ca. 74 m²)
- Eigentumsgrundstück ca. 575 qm
- Erneuerung Dachpfannen ca. 2003, Nachdämmung Dach ca. 2008
- Kunststofffenster ca. 2005
- Gaszentralheizung v. 2003 (ca.2005 generalüberholt= Brenner, Pumpe, Filter, Abgasrohre etc.)
- teilweise Fußbodenheizung
- 1 wasserführender Kaminofen im Altbau
- 1 Kamin in der Einliegerwohnung
- 2 Terrassen
- Sauna
- Teilkeller (der Altbau ist unterkellert)
- 2 Carports

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 575 m²

# Lagebeschreibung
Im Nord-Osten von Osnabrück, im Stadtteil Widukindland gelegen, bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine gute Anbindung mit Bus, Fahrrad sowie PKW nach Osnabrück, Belm sowie an die A33.

Das Haus liegt in ruhiger Siedlungslage in einer gewachsenen Wohngegend. Ideal für Familien mit Kindern! Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Ärzte und Naherholung finden Sie in der Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gültig bis: 2034-03-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420108-07801