Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung am Kanal zur Alster!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt am Kanal zur Hamburger Alster!

Diese solide 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten Hartwicusstraße in Hamburg. Sie bietet alles, was das Herz begehrt und befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Mit drei, nahezu identisch großen Zimmern, ist die Aufteilung optimal. Vom Flur abgehend, sind alle Zimmer, ebenso wie der Abstellraum und das Bad zu begehen. Die Küche wird ebenfalls durch den Flur erreicht und befindet sich neben dem Abstellraum im hinteren Bereich der Wohnung.

Alle Zimmer sowie die Küche sind mit jeweils einem großem Fenster ausgestattet, sodass zu jeder Tageszeit ein angenehmes Licht vorhanden ist. Die Sonne genießen Sie auf Ihrem Balkon durch die Ausrichtung nach Westen bis in die späten Abendstunden. Das modernisierte Badezimmer und der praktische Abstellraum sorgen für Komfort im Alltag.

Ein geräumiger Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Wohnung ist ab sofort frei lieferbar und das Hausgeld beträgt derzeit 260 € im Monat. Die unkomplizierte Eigentümergemeinschaft pflegt das Haus sichtlich gut!

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen!

Hinweis: Die Balkonfläche ist zu 25 % in der Wohnfläche berücksichtigt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Uhlenhorst!

Uhlenhorst liegt am östlichen Ufer der Außenalster und zählt zu einem zentralen und beliebten Stadtteil Hamburgs. Die Bebauung kennzeichnen Stadtvillen aus der Jahrhundertwende, hochwertige Neubauten sowie gepflegten Bestandsimmobilien. Leckere Restaurants, gemütliche Cafés, vielseitige Wochenmärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen versprühen einen ganz besonderes Flair. Der fußläufig erreichbare Hofweg und der Mühlenkamp sind äußerst beliebte Treffpunkte für Anwohner aller Altersklassen.

Die Nähe zur Alster bietet viele Möglichkeiten für Entspannung und Sport. Ein Alsterspaziergang oder auch ein Workout mit anschließendem Spa Programm im Aspria Uhlenhorst - Sie haben die verschiedensten Möglichkeiten. Der Stadtteil besticht zudem durch seine tolle Infrastruktur und gewährleistet eine angenehme Anbindung an die Hamburger Innenstadt per Auto, Bus oder U-Bahn. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 10 Autominuten entfernt, der Flughafen ca. 20 Autominuten. Verschiedene Schulen, Kitas, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: L-DTMBQZ8