Perfekt in jede Richtung - Eigentumswohnung nähe Volksgarten - Eifelstr. 74-76, Köln WE 4

Objektbeschreibung:

Gepflegte Eigentumswohnungen in Kölner Lage sind attraktiv und wertbeständig

– für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Immobilie

Eifelstraße 74–76, Baujahr circa 1956, Neuausbau Wohnungen im

fünften Obergeschoss und Dachgeschoss 2023, liegt im Stadtteil Neustadt-

Nord zwischen dem Kölner Süden und der Innenstadt.

Das Mehrfamilienhaus umfasst, mit seinen zwei Hauseingängen, insgesamt

28 Ein- bis Dreizimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen

rund 17 m2 und 67 m2. Der Großteil der Eigentumswohnungen hat komfortable

drei Zimmer.

Die meisten Einheiten verfügen über Terrasse, Balkon, Loggia oder einem

kleinen Austritt. Das fünfte Obergeschoss und das Dachgeschoss

werden mit acht Wohnungen aufgestockt und neu ausgebaut.

Zur Ausstattung gehören Parkett, Laminat oder Fliesen. Die Wohnungen

profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu

wärmegedämmten Außenfassade, nachhaltig und energiesparend. Die

Fenster sind isolierverglast. Es befinden sich Fahrradstellplätze und drei

Garagen im Hof.

Die Stadtbahnhaltestelle in wenigen Meter Entfernung und die gute Ausgangslage

für Fahrten mit dem Fahrrad garantieren einen Wohnkomfort

mit hoher Mobilität, auch ohne eigenen PKW. Bitte beachten Sie, dass

nicht alle Einheiten renoviert sind.

Austattung:

\- 28 Eigentumswohnungen

\- Aufstockung 5. Obergeschoss und Dachgeschoss

\- Bodenbelege mit Parket/Laminat und Fliesen

\- Terrasse/Balkon/Loggia/Austritt

\- isolierverglaste Fenster

\- Wärmegedämmte Aussenfassade

\- Fahrradstellplätze

\- 3 Garagen im Hof

\- Top Stadtbahn-Anbindung

Lage:

Vis-à-vis vielleicht einem der schönsten Parks von Köln –

dem Volksgarten. Das kann bestimmt nicht jeder Standort

von sich behaupten. Hier liegt die persönliche Relax,

Sport- und Erholungszone sozusagen direkt vor der Haustür.

Im Sommer lädt der lauschige Biergarten unter Bäumen

direkt am Wasser zu gemütlichen Abenden ein.

Die Eifelstraße 74–76 liegt zwischen den Vierteln Zollstock,

Sülz, Südstadt und der Innenstadt. Es beginnt der

Kölner Süden. Chlodwigplatz, Barbarossaplatz sind gut erreichbar,

ob zu Fuß oder mit der Stadtbahn. Die Verkehrsanbindung

ist optimal. Die Haltestelle der Stadtbahn-Linie

12 befindet sich bequem in 100 Meter Entfernung. Zur Innenstadt

sind es mit der Bahn rund 15 Minuten.

Rund um den Eifelplatz gibt es tolle Restaurants. In der nahen

Südstadt befinden sich viele Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten,

legendäre Clubs, Bars und Kneipen. Hier

ist immer was los. Eben alles, was das Herz begehrt.

Die ersten Gebäude der Universität zu Köln, das Szeneviertel

Kwartier Latäng oder das Rheinufer sind in ein bis

zwei Kilometer erreichbar. Die Ausgangslage für Fahrradoder

Rollerfahrten könnte nicht besser sein. Wie gesagt

– Perfekt in jede Richtung