Perfekte Größe - Perfekte Lage ! Schöne 2-Raum-ETW am Rande der Altstadt

# Objektbeschreibung
Die im EG des Haupthauses gelegene und durch eine separate Eingangstür zugängliche 2-Raum-Wohnung wurde erst 2020 grundlegend saniert (altersgerecht und energetisch) und ist daher in einem Top-Zustand. Sie hat ca. 67,5 m² Wohnfläche zzgl. eines separaten Abstellraums von 4,5 m².
Die Wohnung ist gut geschnitten, die Zimmer sind großzügig angelegt und das neu sanierte Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche. Wohnzimmer und Koch-/Esszimmer liegen nach vorn, das Schlafzimmer nach hinten zum ruhigen Innenhof. Über einen Hintereingang gelangt man direkt in den schön angelegten Innenhof und zu den Pkw-Stellplätzen. Die optimal Lage am Rande der historischen Altstadt, die gute Infrastruktur in der näheren Umgebung und ein breiter Grünstreifen direkt vorm Haus runden das angenehme Wohngefühl ab.

# Ausstattung
- altersgerechte Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Eingang
- helles, geräumiges Wohnzimmer
- separate Küche mit großem Essplatz
- großzügiges Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WM-anschluss
- separater Abstellraum
- Hinterausgang zum Hof/ ein zugehöriger Pkw-Stellplatz
- alle Räume mit Fenster

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.378,31 €

Grundstücksfläche: ca. 852 m²

# Lagebeschreibung
Bad Langensalza ist eine Kurstadt im Unstrut-Hainich-Kreis und liegt nördlich der Residenzstadt Gotha im Thüringer Becken. Bad Langensalza gehört zu den historisch bedeutendsten Städten in Thüringen und verfügt über eine reichhaltige historische Bausubstanz, die nach der Wende aufwendig saniert und instand gesetzt wurde. Das sieht man nicht nur in der denkmalgeschützten Altstadt, sondern auch an den vielen anderen Sehenswürdigkeiten, wie z.B. dem Rosengarten und dem Japanischen Garten. Auch seine Heilquellen sind ein Besuchermagnet für Touristen aus Nah und Fern. Mit seinen ca. 17.200 Einwohnern, ist Bad Langensalza eine beschauliche, aber zugleich auch gut besuchte Kurstadt im Herzen Thüringens.Entfernungen:
Flughafen 30,6 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 1,1 km

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107 kWh(m² a) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.01.2019
Gültig bis: 16.01.2029
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SiRo-42207