• Perfekte Single-Wohnung mit Balkon! Auch für Pärchen geeignet. In Oberhausen Altstadt-Süd in Nordrhein-Westfalen - Oberhausen
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Perfekte Single-Wohnung mit Balkon! Auch für Pärchen geeignet. In Oberhausen Altstadt-Süd

79.000 €

46045 Oberhausen

24.10.2020  
ID: 1444017372

Details

Kategorie
Eigentumswohnungen
Wohnfläche
44
Zimmer
1,5
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Baujahr
1968
Hausgeld
163
Provision
Mit Provision

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Ein perfektes Single-Apartment mitten in der City! Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, der Hauptbahnhof und sogar ein Hallenbad liegen um die Ecke oder sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Vom Balkon schauen Sie trotz der zentralen Lage auf Bäume: Der absolut ruhige, gepflasterte Hof, der auch Platz für Ihr Auto bietet, wird von Bäumen und Gehölzen gesäumt.

Dank der smarten Raumaufteilung wirkt die 1-Zimmer-Wohnung mit ihren 44 qm Wohnfläche großzügig und hell. Der Schlaf- und Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet mit ca. 25 qm das Herzstück der Wohnung. Die bodentief verglaste Balkontür sowie zwei große Fensterelemente lassen Luft und Licht in das Zimmer, ein heller Parkettboden schafft wohnliches Ambiente, weiße Innentüren – teilweise mit Glaseinsatz – sorgen für ein frisches Flair.
Smart: In der Diele wurde der gleiche Parkettboden verlegt – der Schlaf- und Wohnbereich wird dadurch optisch zusätzlich vergrößert.

Die separate designorientierte Küche bietet Platz für einen Essbereich und durch die moderne Einbauküche genügend Arbeitsfläche und Stauraum. Sogar ein Bad mit Badewanne ist in der Wohnung vorhanden.

Alles in allem handelt es sich um eine perfekte Single-Wohnung, die sich aufgrund ihrer Größe aber auch für Paare eignet.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Ende der 60er Jahre. Fassade, Treppenhaus und die Wohnung machen einen sehr gepflegten und soliden Eindruck. Das gesamte Haus ist komplett durchrenoviert, ohne den Charme der 70er Jahre ganz einzubüßen. Rohre, Leitungen, Heizung, Fassade und Dach wurden zu großen Teilen laufend und regelmäßig modernisiert und saniert.

Fazit: Grundriss, Lichtsituation, Ausstattung und die Toplage bilden die perfekte Basis für entspanntes, zeitgemäßes und urbanes Wohnen.

FÜR KÜHLE RECHNER

Würden Sie diese Wohnung in vergleichbarer Lage mieten, so hätten Sie etwa Kaltmietkosten pro Monat von ca. 300 Euro.
Kaufen Sie diese Wohnung und finanzieren den Preis komplett über die Bank, so kostet Sie das inklusive Nebenkosten etwa 280 bis 320 Euro pro Monat.
Und die schöne Eigentumswohnung gehört nach rund 20 Jahren Ihnen. Das bedeutet keine Mietzahlungen mehr und die perfekte Alterssicherung.
Was überlegen Sie noch?

Ausstattung:
AUFTEILUNG

•Über die helle Diele gelangt man linkerhand in den großen Wohn- und Schlafbereich.
•Der Wohn- und Schlafbereich hat einen direkten Zugang zum überdachten Balkon.
•Rechts vom Eingangsbereich liegt die separate Küche.
•Praktisch: Neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum.
•Das Bad mit WC liegt links neben dem Abstellraum.

Zur Immobilie gehört ein Kellerraum.


AUSSTATTUNG

•Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos und modern: Als Bodenbelag für den Wohn- und Schlafbereich sowie für die Diele wurde hochwertiges Parkett gewählt.
•Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über eine bodentief verglaste Balkontür sowie zwei weitere große Fensterelemente.
•Die Küche ist mit einem Vinylboden im Farbton Grau gestaltet. Die Einbauküche mit matt schwarzen Fronten, einer Dunstabzugshaube und einer Arbeitsfläche in einem hellen Holzton kann übernommen werden.
•Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Für den Boden des Badezimmers wurden helle Fliesen gewählt. Die Wände des Bads sind im Stil der Zeit in einem Blauton gefliest. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
•Alle Innentüren und Zargen sind weiß.

Ausstattung außen

•Das hell geflieste Treppenhaus mit weißem Stahlgeländer und rotem Handlauf macht einen sehr gepflegten und freundlichen Eindruck.
•Die Rückseite des Wohnhauses wurde mit gepflasterten Flächen, Bäumen und Gehölzen gestaltet.

Freiluftflächen

•Die Eigentumswohnung verfügt über einen überdachten Balkon.

Energie/Haustechnik

•Energieträger ist Nah- und Fernwärme.
•Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Kunststoffprofile.

Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Oberhausen

Die Stadt Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie wohnen zentral im Herzen von Oberhausen.

Hier im beliebten und begehrten Stadtteil Altstadt-Süd, unweit des begrünten Blücherplatzes, pulsiert das Oberhausener Leben besonders intensiv! Sie profitieren von kurzen Wegen zu zahlreichen Geschäften (die Fußgängerzone Marktstraße liegt keine 10 Minuten zu Fuß entfernt!) und zu Cafés und Restaurants, aber auch zum bekannten Oberhausener Theater (7 Minuten mit dem Fahrrad) sowie von einer perfekten Anbindung an den ÖPNV.

Veranstaltungsorte wie die Turbinenhalle oder der Lichtburg-Filmpalast liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung oder sind mit dem Fahrrad schnell und bequem zu erreichen. Zum Hallenbad radeln Sie 2 Minuten.

Von Shopping bis Nachtleben, von Kultur bis Wellness, von Fitness bis Bildung – es gibt eigentlich nichts, was nicht fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen ist.

Erholung und Entspannung finden Sie zum Beispiel im Kaisergarten – der 28 Hektar große Park liegt mitten in Oberhausen und ist in 10 Minuten mit dem Rad zu erreichen. Ein Tiergehege gleich hinter dem „Schloss Oberhausen“ besteht seit über 80 Jahren. Ebenfalls 10 Minuten mit dem Rad benötigen Sie zum tree2tree – dem Hochseilgarten am CentrO Oberhausen.

Eine ideale Lage für aktive Stadtfans, die sich über eine Wohnung mit Blick in den ruhigen Innenhof freuen.

Bildung

Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis der Wohnung. Eine Grundschule liegt 200 Meter entfernt. Die Anne-Frank-Realschule erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß.

ÖPNV und Anbindung

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist optimal. Bus- und Bahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die nächste Haltestelle ist nur 180 Meter entfernt.
Zum Oberhausener Hauptbahnhof sind es etwa 1,4 km. Mit der Bahn oder dem Linienbus benötigen Sie bis zum Bahnhof etwa 5 bis 7 Minuten.

In kürzester Zeit erreichen Sie über die Autobahnanbindungen A 40 und A 42 sämtliche umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Anbieter-Objekt-ID: WE 1007

Anbieter

ATRIMMO Immobilien GmbH

Gewerblicher Nutzer

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Rechtliche Angaben