Perfekter Grundriss und Charme! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gröpelingen!

# Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einem neuen Zuhause, das Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können? Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon könnte genau das bieten, wonach Sie suchen!

Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Obwohl sie Modernisierungsbedarf hat, besticht sie durch ihre optimale Raumaufteilung, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ca. 20 m² große Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet genug Platz für ein gemütliches Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Die Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet die Möglichkeit für eine gemütliche Sitzgelegenheit.

Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken auch über einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster für ausreichend Tageslicht und Belüftung.

Ein Abstellraum, welcher vom Flur aus begehbar ist sowie ein Verschlag auf dem Dachboden und ein Kellerverschlag bieten praktische Stauräume. Ein Fahrradkeller, eine Waschküche und Trockenräume stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ihr Auto können Sie bequem auf einem der zahlreichen Stellplätze auf dem Grundstück abstellen, somit ist das Angebot komplett.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Wohnung im vierten Obergeschoss
- Fahrstuhl
- Loggia mit Markise
- Einbauküche mit E-Geräten
- Wannenbad mit Fenster
- Kunststofffenster aus 1989 / manuell bedienbare Rollläden
- Gemeinschaftswaschküche
- Trockenräume auf dem Dachboden
- Fahrradkeller
- Gaszentralheizung aus 2015
- Warmwasseraufbereitung über DLE
- gedämmte Keller- und oberste Geschossdecke
- Parkmöglichkeit auf dem Grundstück
- gepflegte Gartenanlage

Das monatliche Hausgeld in Höhe von EUR 417,- teilt sich wie folgt auf: EUR 327,- Hausgeld und EUR 90,- Erhaltungsrücklage. Darin enthalten sind einige Kosten wie Müllabfuhr, Gartenpflege, Hausreinigung, Kabelgebühren sowie Kaltwasser- und Heizkosten. Es handelt sich dabei um eine Vorauszahlung. Die zuletzt verbrauchten Heizkosten lagen deutlich über dem Liegenschaftsdurchschnitt und gehen auf einen ungewöhnlichen Heizstil zurück, sodass voraussichtlich von einem geringeren Verbrauch auszugehen ist. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2022 in etwa EUR 330.000,-.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtteil Gröpelingen in Bremen. Die Straße ist von einer angenehmen Wohngegend umgeben und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

WIDERRUFSBELEHRUNG:
Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2C110