Perfektes Familienleben: Großzügiges Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Edemissen!

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine exzellente Wohnfläche von 124m², sondern auch ein großzügiges Grundstück von 821m², das mit einem fantastischen Garten aufwartet, der in Süd-Westausrichtung erstrahlt.

Das Haus, im Baujahr 1990 errichtet, besticht durch seine moderne Ausstattung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben angenehmer machen. Ein Doppel-Carport begrüßt Sie direkt bei der Einfahrt, während ein Gerätehaus zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Garten finden Sie eine Grill- und Feuerstelle mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten, perfekt für gesellige Abende im Freien. Die großzügige Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen ein und grenzt an einen malerischen Teich. Eine Terrassenüberdachung aus Glas mit Markise und integrierter Beleuchtung, gesteuert per Funkfernsteuerung, ermöglicht Ihnen, auch bei wechselhaftem Wetter die Natur zu genießen.

Die Sicherheit des Hauses wurde durch zusätzliche Einbruchschutzmaßnahmen im Erdgeschoss und im Keller verstärkt. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und modernste Kommunikationsmöglichkeiten.

Im Haus selbst finden Sie fünf geräumige Zimmer, darunter ein Gäste-Bad mit neuem WC und Dusche. Ein Kaminofen im Erdgeschoss sorgt außerdem für behagliche Wärme.

Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, während der Hauswirtschaftskeller einen Herdanschluss und eine Öffnung für einen Dunstabzug bietet. Ein Vorratsraum ermöglicht eine geordnete Lagerung von Vorräten.

Das Haus verfügt über vier Sonnenkollektoren für Brauchwasser und Heizungsunterstützung sowie eine Zirkulationsleitung für Warmwasser, die für eine effiziente Nutzung der Ressourcen sorgen.

Besonders hervorzuheben ist das Arbeitszimmer/Home Office im Keller, das ideale Bedingungen für flexibles Arbeiten bietet.

Ein teilgedämmter Dachboden rundet das Angebot ab, während der gepflegte Gartenteich mit neuer Umwälzpumpe und Filter für eine idyllische Atmosphäre sorgt.

# Ausstattung
- Doppel-Carport
- Gerätehaus
- Grill- / Feuerstelle mit Sitzmöglichkeiten
- Großzügige Südwest Terrasse mit angrenzendem Teich
- Terrassenüberdachung aus Glas mit Markise und integrierter Beleuchtung (Funkfernsteuerung)
- Elektrische Fallarmmarkisen im OG und Markise EG
- Zusätzlicher Einbruchschutz in EG und Keller
- Überdachter Kellerabgang
- Glasfaseranschluß
- Gäste Bad mit neuem WC und Dusche
- Kaminofen im EG
- Tür- und Fensterdichtungen erneuert
- Vorratsraum
- 4 Sonnenkollektoren für Brauchwasser und Heizungsunterstützung
- Zirkulationsleitung für Warmwasser
- Arbeitszimmer / Home Office im Keller, anerkannt im Dauerbetrieb
- Einbauküche im EG, Hauswirtschaftskeller mit Herdanschluß und Öffnung für Dunstabzug
- teilgedämmter Dachboden
- Übernahme diverser Möbel und Lampen möglich
- Gartenteich mit neuer Umwälzpumpe und Filter

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt an die Spies Immobilien 2 GmbH eine mit Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %).

Grundstücksfläche: ca. 821 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Edemissen, einer charmanten Gemeinde in Niedersachsen, Deutschland. Diese ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine malerische Umgebung mit viel Grünfläche und einer angenehmen Atmosphäre.

Edemissen selbst zeichnet sich durch seine ländliche Schönheit aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte wie Peine und Hannover. Dank der Nähe zur Autobahn A2 sind auch weitere Ziele bequem zu erreichen.

Die Wohngegend selbst ist von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt, was eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre schafft.

In der Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81.76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 17.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5215#sQq5XO