• Perle in Oldenburg-Osternburg in Niedersachsen - Oldenburg
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20

Perle in Oldenburg-Osternburg

519.000 €
26135 Oldenburg
20.05.2022  

Details

Kategorie
Häuser zum Kauf
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Zimmer
Badezimmer
1 Zimmer
Grundstücksfläche
390 m²
Verfügbar ab
Oktober 2022
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagen
2 Etagen
Baujahr
2008
Provision
Keine zusätzliche Käuferprovision
Online-Besichtigung
Nicht möglich

Ausstattung

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Standort

26135 Oldenburg

Beschreibung

Hübsches freistehendes KfW60-Einfamilienhaus mit Garage in Toplage – Maklerfrei von Privat

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss und eignet sich besonders für Paare und kleine Familien.

Die sichtbar hochwertige Bauausführung und Ausstattung mit viel Liebe zum Detail zeigen, dass es kein Haus von der Stange ist. Es wurde 2008 für die Bauherren zur Eigennutzung gebaut.

Dieses gemütliche Idyll mit ca. 120 qm Wohnfläche zum Wohlfühlen und Glücklichsein befindet sich auf einem ruhigen, 390 qm großen Hintergrundstück in Osternburg und verfügt über 2 PKW-Stellplätze sowie eine geräumige Garage (25 qm).

Es liegt wunderschön und ruhig in einer gutbürgerlichen Straße. Im direkten Umfeld befinden sich ausschließlich gepflegte Einfamilienhäuser mit schönen, z.T. prämierten Gärten. Sie werden sich sofort wohlfühlen!

Durch die einladende Haustür gelangt man in den Eingangsbereich/Flur des Hauses. Von hier aus sind der Hauswirtschaftsraum, das moderne Gäste-WC, die offene Massivholz-Treppe ins Obergeschoss sowie der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche zu erreichen.

Der Wohn-/Essbereich sowie die Küche haben Fußbodenerwärmung und elektrische Rollläden. Von hier aus kommt man bequem durch die bodentiefen Fenster-/Tür-Elemente über die 2 großen Bangkirai-Terrassen (8 qm und 29 qm) in den kleinen, hübschen und pflegeleicht gestalteten Garten mit südwestlicher Ausrichtung.

Die moderne Einbauküche in Wallnussholz-Optik mit Fronten in Vanille-Hochglanz ist ergonomisch mit unterschiedlichen Arbeitshöhen an Herd und Spüle ausgeführt. Backofen (in Arbeitshöhe), Induktionsherd, Geschirrspüler (neu 2020) und Side-by-Side-Kühlschrank (neu 2020) sind hochwertige Markengeräte. Zusätzlich ist ein Anschluss für einen optionalen Gasherd vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Flur sowie 3 großzügig geschnittene Schlafräume und das helle, moderne Vollbad. Durch den hohen Drempel (1,30m) lassen sich auch unter den Dachschrägen Möbel gut stellen und die Dachgaube verleiht den 2 größeren Räumen eine besondere Gemütlichkeit. Die Böden sind mit Korkfußböden und Echtholz-Fertigparkett verlegt.

Das Bad besticht mit einer großen Emaille-Badewanne über Eck, massivem Doppelwaschtisch, Bidet, großem Handtuchheizkörper und einer Regendusche mit ebenerdig gefliestem Boden und 2-flügeliger Glastür.

Im oberen Flur befindet sich die Einschubtreppe zum ca. 29qm großen Dachboden. Dieser ist gedämmt und beinhaltet neben dem Heizungsraum reichlich Staufläche. Die Heizungsanlage verfügt über einen 300l-Warmwasserspeicher und wird bei der Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage unterstützt. Im Zusammenspiel mit dem sehr gut gedämmten 2-schaligen Mauerwerk wird ein Primärenergiebedarf von nur 58,3 kWh/m2a (Gas) erreicht.

Die hochwertige Ausstattung wird ergänzt durch eine zentrale Lüftungsanlage, eine praktische Zentral-Staubsaugeranlage, einen Kaminschacht, ein Urinal im Gäste-WC, ein Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum, sowie moderne, zeitlose Fliesen im gesamten Erdgeschoss.

Die geflieste Garage hat Zugänge zum Haus (HWR) und in den Garten sowie ein Garagentor mit elektrischem Antrieb.

Die hochwertige Bauausführung ist auch erkennbar an den 2-flügeligen Fenstern mit innenliegenden T-Sprossen und Rollläden, den aufwendig gearbeiteten Fenster-Stürzen, den Dachrinnen und Fallrohren aus Kupfer und der gefliesten Garage.

Die Immobilie ist seit 4 ½ Jahren zur Kaltmiete i.H.v. 12.960,-€ p.a. vermietet, ein Mietzins i.H.v. 14.880,-€ ist gem. Mietspiegel möglich.

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.


Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Oldenburger Stadtteil Osternburg. Die Infrastruktur in diesem Stadtteil ist vorbildlich. Zwei Autobahn-Anschlussstellen, ÖPNV und die Oldenburger Innenstadt (ca. 2,5km) sind schnell zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, Sportvereine, Supermärkte und Restaurants sind in der Nähe und z.T. fußläufig erreichbar.

Anbieter

Herr Kruse

Privater Nutzer

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