Pflegeimmobilie als Invest – EIGENTUM MIT VIELEN VORTEILEN in Rodgau

Objekt Lage 63110 Rodgau

Baujahr 1996 / Sanierungen 2018, 2019

Objektbeschreibung: 2 Vollgeschosse, Staffelgeschoss und Dachgeschoss nebst Keller auf einem Erbbaurechtsgrundstück

Anzahl der Wohneinheiten: 101 Einheiten, aufgeteilt in 98 Teilerbbaurechtseinheiten und 3 Wohnungserbbaurechtseinheiten Wohnungsgrößen: 55,92 m2–91,80 m2 (inkl. Gemeinschaftsfläche) Betreibergesellschaft Mietvertragslaufzeit: bis 31.12.2024,

bei ziehen der Verlängerungsoption bis 31.12.2029 / Anschlusspachtvertrag mit neuem Betreiber mit einer Laufzeit

von 20 Jahren + 2 x 5 Jahre bei Pachtbeginn am 01.01.2025,

ansonsten 15 Jahre + 2 x 5 Jahre bei Pachtbeginn am 01.01.2030 Übergabe an Betreiber: bereits im Betrieb

Kaufangebot: Pflegeapartments und Wohnungen nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Kaufpreise 266.287 € – 437.112 € pro Wohneinheit

Kaufpreiszahlung endfällig

Erwerbsnebenkosten:

6,0 % Grunderwerbsteuer

ca. 2,5 % Notar- und Vollzugskosten

anfängliche Mietrendite von ca. 4,15%\* p.a. bezogen auf den Kaufpreis Erste Mietzahlung nach Kaufpreiszahlung

Indexierung alle 2 Jahre 100% Anpassung bei mind. 10% Veränderung, Basisjahr 2015 = 100

Instandhaltungsrücklage empfohlen: jährlich 2,00€/qm.

Zusätzlich beträgt die miterworbene Instandhaltungsrücklage der WEG derzeit 30.000€

Verwaltergebühr monatlich 30,00 € inkl. MwSt. pro Einheit, fällig ab Übergang von Nutzen und Lasten

Steuerliche Aspekte:

Abschreibung: 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre

Bevorzugtes Belegungsrecht besteht für alle Erwerber eines Apartments des Hauses in Rodgau sowie deren nächsten Familienangehörigen, in allen von der Betreiber betriebenen Einrichtungen

Energieausweis: Energieausweistyp: Energieverbrauch:

Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 166 kWh/(m²\*a)

Haftungs- und Angabenvorbehalt:

Die oben genannten Angaben erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit und sind nicht bindend. Es gelten ausschließlich die Angaben in den notariellen (Bezugs-) Urkunden und Verträgen. Stand: 18. November 2022 \*Bei der Berechnung der ausgewiesenen „Nominalverzinsung“ wurde aus Vereinfachungsgründen darauf verzichtet, die Zins- und Zinseszinsvorteile der unterjährigen Mieteinnahmen mit aufzunehmen. Ebenso sind die Kosten der Mietverwaltung, WEG Verwaltung und Instandhaltungsrücklage nicht berücksichtigt. Ferner fanden steuerliche Besonderheiten keine Berücksichtigung. Die Berechnung bezieht sich auf den Zeitraum ab Erhalt der Pacht-/Mieteinnahmen. Die Auskehr der Pacht-/Mieteinnahmen kann vom Pachtvertrag abweichen.

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