PHI AACHEN - Kernsaniertes Hotelgebäude mit zehn Zimmern in beliebter Lage von Aachen!

# Objektbeschreibung
Kernsaniertes Hotelgebäude mit zehn Zimmern in beliebter Lage von Aachen!

Dieses kernsanierte Hotelgebäude bietet neben absoluter Bestlage auch noch besonderen Wohngenuss. Die Gesamtfläche von über 431 m² bietet genügend Platz, um zahlreiche Gäste willkommen zu heißen. Alle zehn modernen Hotelzimmer mit eigenem WC und Bad sowie der freundliche Speisesaal mit Küche sind lichtdurchflutet und vollenden den Gesamteindruck. Die sonnenverwöhnte Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten auf dem insgesamt 380 m² großem Grundstück sind nur wenige Highlights dieser besonderen Immobilie. Mehrere Zimmer sind mit einer Küche ausgestattet und somit ist das Hotel auch als Boardinghouse zu nutzen. Der erholsame Stadtgarten sowie der Tivoli und der CHIO sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die ausführliche Sanierung im Jahr 2021/2022 ist derzeit kein Erneuerungsbedarf. Es besteht die Möglichkeit einer Übernahme mit oder ohne Betreiber. Der Kaufpreis beträgt 1.299.000 Euro inklusiv vollständiger Einrichtung. Gleich unter der 0241 40087-0 anrufen und Termin vereinbaren!

Energieausweis: B: Wärme: 462,4 kWh/(m²a), Strom: 9,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1920!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- repräsentativer Lage
- hoher Bekanntheitsgrad
- vollständig eingerichtetes Hotel garni
- zehn neuwertige Zimmer, mehr als 20 Betten
- vier Zimmer mit eigener Küche
- großer Frühstücksraum mit Küche
- großer Garten
- 2021 bis 2022 vollständig saniert und neu eingerichtet
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Kellerfläche: ca. 67,75 m²
Vermietbare Fläche: ca. 431 m²
Nutzfläche: ca. 431 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,39
Dist. Grundschule (km): 0,25
Dist. Gymnasium (km): 1,27
Dist. Bus (km): 0,03
Dist. Autobahn (km): 1,35

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Gymnasium 1,4 km
Autobahn 1,4 km
Bus 0 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2032-11-13
Letzte Modernisierung: 2002 - Baujahr Heizung
2021 - 2022 Sanierung und komplette Einrichtung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KL785