PLATZWUNDER - 1 Haus oder 2 Einheiten mit insgesamt 409 m² Wfl. unter einem Dach!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie bietet die perfekte Kombination aus geräumigem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist als Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten eingetragen, was es zu einem äußerst attraktiven Doppelhaus macht. Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingangstüren sowie ausreichend Stellplätze und eine Doppelgarage.

Potenzielle Nutzung:
Diese Immobilie bietet eine Fülle an Potenzial für den neuen Eigentümer. Die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten erlauben es, das Haus ganz nach den individuellen Bedürfnissen zu nutzen. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Investitionsobjekt mit der Möglichkeit einer Vermietung und Eigennutzung der zwei separaten Wohnbereiche – hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt um eine perfekte Lösung zu finden.

Hier gelangen Sie zur 3d-Tour:
https://my.matterport.com/show/?m=FCrbv1tPtHv

Aufteilung Einheit Nr. 1 (231,35 m²)
* Wohn/Esszimmer
*Küchenraum
* HWR
* WC
* Diele
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer 1
* Kinderzimmer 2
* Abstellraum
* Badezimmer
* Galerie

Aufteilung Einheit Nr. 2 (177,99 m²)
* Wohnen/Essen
* Küchenraum
* Gästezimmer
* HWR
* WC 1
* WC 2
* Flur
* Bad
* Diele
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Bad
* Abstellraum
* Flur
* Loggia
* Wintergarten

Im Kellerbereich dieses Zweifamilienhauses erwarten Sie ein vielfältiges Raumangebot, darunter ein Büro, Heizungsraum, Vorratsraum, Aktenraum, Badezimmer, Flur sowie ein zusätzlicher Heizungsraum. Das Büro hat aktuell mit einem Feuchtigkeitsproblem zu kämpfen, welches vom neuen Eigentümer in Zukunft behoben werden müsste. In den 1. Etagen der jeweiligen Einheiten können Sie den Ausblick vom Balkon und der Loggia genießen. Die beiden Einheiten sind durch eine Tür im Obergeschoss verbunden. Der Dachboden ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum.

Energieausweis:
Art: Energieverbauchskennwert
Gültig bis 01.06.2033
Energieverbrauchskennwert: 119.2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinweis: Durch den Starkregen in den letzten Monaten kam es auch hier, wie in der gesamten Gegend, zu einer aufsteigenden Feuchtigkeit durch das drückende Grundwasser im Kellerbereich. Als Sofortmaßnahme wurden Pumpen eingesetzt um das eingeschlossene Wasser abzupumpen.

# Ausstattung
* Doppelgarage
* Starkstromanschluss
* 2 Heizungsanlagen (Bj. 1997)
* Versorgungsleitung Strom und Gas getrennt
* Holzschuppen
* ausreichend Stellplätze
* Rollläden überwiegend elektrisch
* Zwei separate Eingänge
* Wintergarten
* separate Keller
* zusätzliche Büromöglichkeit im Keller
* 2 Kachelöfen
* 3 Nebeneingänge
* ausreichend Dachbodenfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. zahlbar vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 1062 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,96 m²
Kellerfläche: ca. 95 m²
Vermietbare Fläche: ca. 409,34 m²
Nutzfläche: ca. 178 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer Wohnsiedlung von Bösel. Ein beliebtes Ausflugsziel in unmittelbarer Nähe wäre beispielsweise die Thülsfelder Talsperre. Das künstlich angelegte Gewässer hat sich mit seiner Umgebung zu einem Erholungsgebiet entwickelt, das mit seiner beeindruckend schönen Natur besticht. Auch ein sehr attraktives Ziel für Touristen und Wanderer. In ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie
die nächst größere Stadt Friesoythe. Cloppenburg und Oldenburg sind in ca. 20-30 Minuten auch schnell erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BL2024021