Potential für ein Mehr-Generationen-Haus in Bad Grund

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1971 in hochwertiger Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert bzw. zu Wohnzwecken ausgebaut worden.

Die Aufteilung:
ERDGESCHOSS Eingang mit großer Diele - großer Raum (Frühstücksbereich) mit Balkon - 2 Zimmer jeweils mit Duschbad - Küche mit Ausgang auf die Terrasse

OBERGESCHOSS Einzelzimmer mit Duschbad, Doppelzimmer (3 Bett möglich) mit Duschbad - 2 Doppelzimmer mit Duschbad und Balkon - gesamt 4 Zimmer.

DACHGESCHOSS - ausgebautes Studio, Abstellraum, optional ein weiteres Duschbad möglich

KELLERGESCHOSS Doppelzimmer mit Duschbad und Terrasse, Appartement mit Duschbad und Terrasse, Kaminzimmer - Wirtschaftsbereich (Heizraum, Waschküche, Hausgarage).

Insgesamt ein gepflegtes Haus in guter Bausubstanz und ständig unterhalten. Eine Nutzung als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus ist ohne großen Aufwand denkbar. Bei einer Übernahme als Gästehaus können Stammgäste und Buchungen übernommen werden. Das Treppenhaus ist mit Kunststein ausgelegt, ebenso die Stufen zum Obergeschoss, in den Räumen ist Teppichboden verlegt, die Wände tapeziert. Alle Zimmer sind komplett möbliert und eingerichtet. Ein Duschbad (SG) wurde 2000 neu gestaltet. Die Fenster sind ab 2009 erneuert und aus Kunststoff mit Isoverglasung. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert.

 Heizung Vissmann Bj. 2000, ÖZH mit Warmwasserversorgung, BedarfsA 166,06 kWh (m².a). Erdtank 13.000 l Fassungsvermögen  

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²

# Lagebeschreibung
Bad Grund ist einer der ältesten heilklimatischen Kurorte am Westrand des Harzes gelegen. Mit dem Eisensteinstollen im Teufelstal ist Bad Grund der einzige staatlich anerkannte Kurort mit Heilstollentherapie für Atemwegserkrankungen in Norddeutschland. Zu den besonderen Sehenswürdigkeiten zählen das HöhlenErlebnisZentrum Iberger Tropfsteinhöhle, das Uhrenmuseum, die zum UNESCO-Welterbe gehörende Schachtanlage Knesebeck und der mehr als 40 Meter hohe Kalkfelsen Hübichenstein. Sportbegeisterte finden mit Wander- und Mountainbike-Wegenetzen, verschiedenen Nordic-Walking-Touren , Minigolfen und Tennis spielen ein großes Angebot vor. Mit der Kreuzbergloipe und der Iberg-Loipe ist Bad Grund auch im Winter ein beliebtes Urlaubsziel. Bad Grund hat eine gute Anbindung zur A7 über die B242 Richtung Seesen. Grundschule und Kindergarten befinden sich ebenso im Ort, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Rieckhoff Immobilien im Harz e.K. mit Sitz in Bad Harzburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Dies ist nicht das richtige Haus für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.rieckhoff-immobilien.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote.

Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin begrüßen dürfen.

Anbieter-Objekt-ID: LH-37539-09042024