Potentiale nutzen in der Stadt Magdeburg - Sanierungsobjekt für Macher!

# Objektbeschreibung

Das große 4 etagige Mehrfamilienhaus (BJ 1911) wurde bereits entkernt und befindet sich in sanierungsbedürftigen, jedoch auch sanierungswürdigen Zustand. Der massive Baukörper weist ca. 2000m² BGF auf und ist freistehend aufgestellt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und seit ein paar Jahren leerstehend. Als Besonderheit hat das Objekt eine Durchfahrt von der „\*\*\*\*\*\*\* Straße“ aus auf das Grundstück, welche die späteren Mieter als Zufahrt zu einer Parkfläche nutzen können. Es liegt bereits eine Genehmigungsplanung für 18 Wohnungen mit ca. 1.500m² vermietbarer Fläche vor. Durch die zentrale Lage und Nähe zur Universität würde sich neben einer reinen Wohnnutzung für Familien, eine Art Studentenwohnheim bzw. WG-gerechte Wohnungen für Studenten anbieten. Fakt ist, das bereits jetzt Wohnungen gezielt für Studierende benötigt und gesucht werden. Unter dem Aspekt, dass auch in den nächsten Jahrzehnten dieser Bedarf besteht, wäre eine solche Lösung für einen Investor als durchaus nachhaltiger Renditeturbo anzusehen. Selbstverständlich wären auch anderweitige Nutzungen in Absprache mit den zuständigen Bauämtern denkbar. Denkmalschutz für dieses Objekt besteht nach Kenntnis des Eigentümers nicht. In Anbetracht der Tatsache, dass ein neuer Rohbau heutzutage wohl mindestens 1.500.-€/m² BGF kosten dürfte, besteht hier die Möglichkeit viel Bauzeit und erhebliche Baukosten zu sparen.

Kaufpreis pro m²: 380,00 €

Käuferprovision: 4,76% Käufercourtage inkl MwSt

Gesamtfläche: ca. 1500 m² Grundstücksfläche: ca. 1000 m² Vermietbare Fläche: ca. 1500 m²

# Lagebeschreibung

Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Derzeit verfügt sie über rund 230.000 Einwohner. Eine gute Verkehrsanbindung gewähren die Bundesautobahnen A14 und A2. So verbindet die A2 Magdeburg mit Berlin in östlicher Richtung, sowie Braunschweig und Hannover in westlicher Richtung. Die A 14 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Halle/Saale und Leipzig. Die Stadt ist an das DB Netz angebunden. Der Magdeburger Hafen ist der größte Binnenhafen in den neuen Bundesländern. Ein Regionalflughafen ist ebenfalls vorhanden. Besondere Bedeutung für den Standort haben das Max-Planck- und das Fraunhofer-Institut, sowie die Universitätsklinik. Viele Industrielle Neuansiedlungen wie Amazon, Intel, und diverse andere, lassen Magdeburg weiter an Bedeutung wachsen.Das angebotene Sanierungsobjekt befindet sich in zentraler Lage in der Stadt Magdeburg. In wenigen Minuten erreicht man zu Fuß den Neustädter Bahnhof. Grundsätzlich können Ihre späteren Mieter sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen. Der Nordpark und die Universität der Stadt sind ebenfalls nur rund 12 Fußminuten entfernt. Eine Kita, EDEKA, eine Fleischerei, Aldi, Penny befinden sich ebenfalls wenige 100 Meter vom Objekt entfernt.

Anbieter-Objekt-ID: IVV 175