Potenzialreiches Einfamilienhaus mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Willkommen zum Angebot dieses Einfamilienhauses, das im Jahr 1937 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 1398m² in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage steht. Mit einer Wohnfläche von 211m² bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre individuellen Wohnträume und -ideen.

Dieses Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kreative und Renovierungsbegeisterte. Obwohl das Gebäude Sanierungsbedarf aufweist, bietet es zugleich ein großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung nach Ihren Vorstellungen. Im Jahr 2015 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, um den Wohnkomfort zu steigern und die Energieeffizienz zu verbessern. Zusätzlich wurden im Jahr 1990 die Strom- und Wasserleitungen erneuert, was eine solide Basis für weitere Renovierungsarbeiten bietet.

Die Fenster des Hauses sind teilweise von 1990 und 1974, was Raum für mögliche Modernisierungen und Energiesparmaßnahmen bietet. Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit.

Eine Terrasse lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und das großzügige Grundstück zu genießen, das vielfältige Möglichkeiten für Gartenprojekte und Outdoor-Aktivitäten bietet.

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ein weiterer Pluspunkt. In einer ruhigen Umgebung gelegen, genießen Sie gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und andere wichtige Einrichtungen.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Anwesen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie das Potenzial dieses bezaubernden Hauses und machen Sie es zu Ihrem eigenen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1398 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Lamstedt liegt im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven und ist Teil der Samtgemeinde Börde Lamstedt. Das Ortszentrum ist ca. 3 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur. Die Stadt Cuxhaven ist ca. 30 km entfernt und die Stadt Stade ca. 50 km.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage am Ortsrand von Lamstedt. Umgeben von grünen Wiesen und Feldern bietet das Grundstück viel Platz und Erholung. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B74 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 388,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 30.05.2024
Gültig bis: 30.05.2034
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HG-34