potenzialreiches Mehrgenerationenhaus mit Baugrundstück in Löhne zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem geräumigen Mehrfamilienhaus in Löhne!

Das Haus wurde im Jahr 1928 mit viel Liebe zum Detail in einer zentralen Gegend im schönen Löhne errichtet und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von etwa 330 m2.

Die verschiedenen Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang auf der Vorderseite, der einer Familie ausreichend Platz bietet. Insgesamt stehen hier vier geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Wohnzimmer genutzt werden können.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Badezimmer und eine großzügige Küche mit Essbereich. In der Vergangenheit diente dieses Stockwerk als Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit.

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss besitzen einen seitlichen Eingang. Im Obergeschoss befinden sich sechs weitere großzügige Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Diese Etage verfügt außerdem über ein helles Badezimmer und eine Küchen.

Aktuell wird die Etage als eine Wohnung genutzt, kann aber bei Bedarf auch in 2 Wohnungen umgewandelt werden, da die Anschlüsse vorhanden sind.

Hervorzuheben ist die zauberhafte Dachterrasse im ersten Obergeschoss, die einen atemberaubenden Blick in den grünen Garten bietet und sich ideal für sommerliche Grillabende mit der Nachbarschaft und Ihren Liebsten eignet. Selbst Gartenmöbel finden hier großzügig Platz.

Das Dachgeschoss besteht aus drei-vier weiteren Zimmern sowie einem Badezimmer, welches aktuell keine Dusche besitzt. Aufgrund der vorhandenen Anschlüsse kann dieser Bereich ebenfalls vermietet werden,.

Mit der Möglichkeit zur Vermietung im der einzelnen Wohneinheiten eignet sich das Haus auch ideal als renditeträchtige Investition!

Die Immobilie ist unterkellert. Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 1.218 m2 und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob eine zusätzliche Bebauung auf dem Grundstück möglich ist wird derzeit abgeklärt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 1218 m²

# Sonstiges
Gerne erfahren Sie weitere Details im persönlichen Gespräch mit uns! Senden Sie uns eine Anfrage und wir werden mit Ihnen Kontakt aufnehmen.

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Gemäß der EnEV 2014, §16a liegt daher derzeit kein Energieausweis vor, dieser ist in Erstellung.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Übernahmetermin: nach Absprache

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen und kostenfreien Besichtigungstermin mit uns.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Timo Studberg: Tel.: +49 160 96677882

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig
unter dieser Nummer - Herzlichen Dank!

Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So
können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-08-06

Anbieter-Objekt-ID: DV325_TSM