Prächtiges 3-Familienhaus mit gehobener Ausstattung in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie begeistert durch ihr Platzangebot und die üppige Ausstattung: auf über 400 m² Wohnfläche, einem über 850 m² großen Grundstück und mehr als 145 m² Nutzfläche befindet sich ein Schwimmbad, eine Sauna und eine Solaranlage mit 44 Modulen sowie einer Speicheranlage für Strom der nicht verbraucht wird.
Das Erdgeschoss und die 1. Etage Barrierefrei mit dem Treppenlift.

Außenanlage:

Der Garten ist rund 380 m² groß und verfügt über einen eigenen Brunnen für die Wasserversorgung, sowie genügend Wasseranschlüssen zum Bewässern des gesamten Gartens.
Zusätzlich befindet sich im Garten eine schöne Teichanlage, sowie die beiden Hütten welche als Werkzeugschuppen benutzt werden.
Der Garten kann durch die Garage befahren werden, da diese 2 Tore an jeder Seite besitzt.

Erdgeschoss:

Die Wohnung im Erdgeschoss ist dank ihres großen und einladenden Wohnzimmers ein echter Blickfang. Dunkler Mamor mit Hochglanzoptik sorgt für einen besonderen Charme.
Direkt an das Wohnzimmer grenzt das offene Esszimmer, welches direkt an der Küche anschließt.
Es befinden sich 2 Badezimmer in der Wohnung, das große welches eine Dusche und eine Badewanne hat und ein kleineres, welches sich direkt am Schlafzimmer befindet.
Von der Küche als auch vom Wohnzimmer gelangt man in den prächtigen Garten.
Das beheizte Hauseigene Schwimmbecken welches mit Filteranlage und einem Gegenstromsystem ausgetattet ist, eignet sich hervorragend zum sportlichen Betätigen, dieses erreicht man zusätzlich vom Wohnzimmer aus. Dies wird mit der angeschlossenen Finnischen Sauna abgerundet.
Vom Wohnungsflur aus gelangt man in den vollständig ausgebauten Keller, in welchem sich 2 große Räume, einer mit Kellerbar, einem Vorrats-,Wasch und Heizkeller, sowie 2 Büros und einem WC befinden.

Die gesamte Wohnung im Erdgeschoss wird von einer Solarstromanlage versorgt und ist somit fast gänzlich Autark von der städtischen Stromversorgung. Der erzeugte Strom reicht aus für die Wohnung, die Sauna und das Schwimmbad.
Der Bereich vom Schwimmbad wird aktuell vom Eigentümer gewerblich genutzt und das Becken ist mit Bodenplatten zugedeckt.

1. Etage

Die Wohnung in der 1. Etage erreichen Sie mit einem Treppenlift.
Sie ist 2021 Kernsaniert worden, Leitungen, Böden, Decken, Wände, Fenster 3-Fach verglast und das gesamte Badezimmer sind aufwändig und hochwertig erneuert.
Das Tageslicht Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche mit breitem Zugang, einer Badewanne und edlen Fliese bis zur Decke ausgestattet.
3 Schlafzimmer und eine Abstellkammer sorgen für ausreichend Platz.
Das Highlight ist die große Dachterrasse welche in Süd-Östlicher Ausrichtung den ganzen Mittag und Abend von der Sonne erreicht wird, dort ist genügend Platz um sich seine Wohlfühloase zu schaffen.

2. Etage

Die Wohnung in der 2. Etage ist 1995 nachträglich aufgebaut worden und erstreckt sich auf 78 m² . Dank der Anzahl der großzügigen Dachgauben ist die gesamte Wohnung Lichtdurchflutet.
Speziell das Wohnzimmer mit der offenen Küche und der Deckenhöhe ist ein Raum zum Wohlfühlen mit einem gewissen Flair. Hier fühlen sich die Bewohner und vor allem die Gäste wohl.
Die Böden bestehen aus exklusiven Industrieparkett, welches Design und höchste Haltbarkeit vereint.
Von der Aufteilung her befinden sich 3 Schlafräume sowie 1 Tagelichtbad und eine Abstellkammer vom Flur aus erreichbar ohne Durchgangsräume in der Wohnung.
Als zusätzliche Staufläche ist der Dachboden des Hauses exklusiv Nutzbar und erreichbar von der Wohnung.


Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit für Ihr Traumdomizil in welchem Sie ein neues Kapitel beginnen können. Lassen Sie sich inspirieren von den hochwertigen Materialien und der technischen Ausstattung.

# Ausstattung
- Baujahr 1972
- Vaillant Gasanlage von 2015
- Wohnfläche gesamt ca. 400 m²
- Nutzfläche ca. 146 m²
Wohnung 1: 221 m²
Wohnung 2: 101 m² (Kernsaniert 2021, Rechnungen liegen vor)
Wohnung 3: 78 m² (Etagen Aufbau 1995)
- Treppenlift, Das Erdgeschoss und die 1. Etage Barrierefrei
- 3 Badezimmer
- 7 Schlafzimmer
- 10 Zimmer insgesamt
- Solaranlage mit 44 Modulen und Speicher, Solarstrom kann auch bei Überproduktion verkauft werden
Produktion 2023: ca. 11.000 Kw/h
- Massive Marmor Treppenstufen im Treppenhaus
- Marmorböden und Parkettböden im Wohnbereich
- 3 Einbauküchen - im Preis enthalten
- Hauseigenes Schwimmbad: 60 m² Halle, 30 m² Becken
Indoor Schwimmbecken beheizt, mit Gegenstromanlage
- Finnische Sauna

- Grundstück 866 m²
- massive Garage mit Stromanschluss und Wallbox
- Garten ca. 380 m²
- große Terrasse im Erdgeschoss ca. 45 m² groß und teils Überdacht
- großer Balkon in der 1. Etage ca. 37 m² groß
- massiv gemauerter Grill
- 2 Gartenhäuser
- Teich
- eigener Brunnen für Nutzwasserversorgung
- Vollständig Blickdicht eingezäunt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 865 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 84 m²
Gartenfläche: ca. 380 m²
Nutzfläche: ca. 146,35 m²
Bürofläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Im schönen Osten von Oer-Erkenschwick im Stadtteil Rapen, direkt in der Nähe vom Wald, befindet sich diese Anwesen. Ruhig gelegen, Nah am Grünen, ist dies der ideale Ort um sich zu erholen und dem Alltagsstress zu entfliehen.

Sie profitieren vom Einzugsgebiet der umliegenden großen Städte und der guten Verkehrsanbindung.

Mit dem Auto gelangen Sie in wenige Minuten in die Innenstadt, in dieser befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf zum Einkaufen. Die umliegenden Städte Datteln, Recklinghausen, Herne und Marl erreichen Sie auch in ca. 20 Minuten mit dem Auto

Die Buslinien 230 und 232 sind Fußläufig bestens zu erreichen. Von dort gelangen Sie in die Innenstadt oder zum Bahnhof.
Zusätzlich erreichen Sie die Autobahn A2, A43 in ca. 10- 15 Minuten.

Im Herzen des Ruhrgebiets haben Sie beste Anbindungen zu sämtlichen Städten in der Umgebung und deren Freizeit- Erholungs- und Vergnügungsangebot.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 3,8 km
Autobahn 8 km
Bus 0,2 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Video der Immobilie: https://www.youtube.com/watch?v=kfecsfI08DY&t=38s

- Wohnungen 1. Etage und 2. Etage stehen leer.
- Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell durch Eigentümer bewohnt.
Erdgeschoss ist Bezugsfrei 2 Monate nach Kaufpreiszahlung. Bis zu dem Zeitpunkt zahlt der Eigentümer Miete oder es erfolgt eine Anpassung des Kaufpreises.

Kontaktieren Sie uns zum Vereinbaren eines gemeinsamen Besichtigungstermines. Bitte senden Sie uns Ihre Rufnummer und halten Sie einen Eigenkapital oder Finanzierungsnachweis bereit.

In einem ersten unverbindliches Beratungsgespräch können wir gemeinsam Ihr Vorhaben besprechen:
Benötigen Sie eine qualifizierte Wertermittlung für Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück, möchten Sie Kaufen, Verkaufen oder Vermieten dann kontaktieren Sie mich, ich freue mich auf Sie.

Sämtliche Daten in diesem Exposé sind so gründlich wie möglich angegeben und basieren u.a. auf Angaben des Eigentümers. Dennoch lassen sich Fehler nicht ausschließen. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Alle Angaben im Exposé sind daher unverbindlich und etwaige Änderungen sind vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen des zu schließenden Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 134.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-11-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 31