Praktisches Einfamilienhaus mit Garten und Garage in stadtnaher Lage

# Objektbeschreibung
Die stadtnah gelegene Immobilie verfügt über ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche und bietet neben einer offen gestalteten Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein separates WC sowie zwei Tageslichtbadezimmer. Des Weiteren bieten die Nebengebäude sowie die große Scheune nicht nur einiges an Lagermöglichkeiten, sondern können ggf. auch als Ausbaureserve genutzt werden.

Sie wollen mehr über diese Immobilie erfahren? Dann sende Sie uns gerne eine Kontaktanfrage - Sie erhalten zeitnah ein Exposé von uns mit weiteren Informationen!

# Ausstattung
> zentrale Lage
> fußläufige Entfernung zu Kindergarten, sämtlichen Schulen, Sporthalle oder auch dem Stadtzentrum
> sanierungsbedürftige Immobilie
> offen gestaltete Wohnküche
> Kamin
> Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Dusche
> Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Waschbecken und Eckbadewanne
> separates WC
> Wellnessbereich mit Sauna, WC, Waschbecken und Dusche
> ggf. Ausbaupotenzial von Scheune bzw. Bühne
> ausgebauter Hobbyraum
> großzügige Abstellflächen
> Gewölbekeller
> Garage
> Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 348 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Baden-Württemberg

Mit Ihren ca. 19.000 Einwohnern ist sie eine der prägenden Städte im Landkreis Reutlingen, welche eingerahmt von der Schwäbischen Alb, dem Georgenberg und dem Schönberg durch Ihre Wälder, Streuobstwiesen und markanten Felsformationen besticht.

Für den täglichen Bedarf gibt es eine Vielzahl an Supermärkten und Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Metzgereien und Drogerien. Der Wochenmarkt ergänzt das Angebot mit frischem Obst, Gemüse oder anderen Erzeugnissen direkt von regionalen Produzenten.

Ferner sind alle Schularten in Pfullingen und eine große Vielfalt im Gesundheitswesen vorhanden: Allgemeinmediziner, Spezialisten für Dermatologie, Gynäkologie, Augenheilkunde, Kinderärzte, Hebammen, Tierärzte, Apotheken, Krankengymnastik, verschiedenste Therapeuten, Heilpraktiker, Orthopäden, Logopäden, Fußpflege und Kosmetik sichern die Gesundheitsversorgung ab.

Das Vereinsleben ist ein elementarer Bestandteil in Pfullingen und so gibt es eine Vielzahl an Vereinen. Hierbei spielen Sportvereine eine besonders wichtige Rolle und bieten Menschen aller Altersgruppen die Möglichkeit sich sportlich zu betätigen. Ob Fußball, Handball, Tennis, Leichtathletik, Schwimmen, Reiten und viele andere Sportarten - hier kommt jeder auf seine Kosten. Aber auch kulturelle und soziale Interessen werden durch Vereine gefördert. Es gibt beispielsweise Musikvereine, Chöre, Theatergruppen und Kunstvereine.

Die Stadt Pfullingen liegt verkehrsgünstig an mehreren wichtigen Verkehrsadern und ist somit gut zu erreichen. Der Flughafen Stuttgart ist in lediglich ca. 30 Fahrminuten zu erreichen. Der Öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) sowie der Reutlinger Stadtverkehrsgesellschaft (RSV) gewährleistet. Der Bürgerbus, ein kommunales Mobilitätsprojekt, ergänzt den öffentlichen Personennahverkehr und verbindet die weitläufigen Wohngebiete mit dem Stadtzentrum.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,2 km
Gymnasium 0,6 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Es handelt sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie, welche jedoch unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten in einer infrastrukturell gut aufgestellten Stadt bietet! In jedem Fall sollte das Leitungswassersystem erneuert werden.

Doch wenn Sie die Mühe nicht scheuen und das Wohnen mit viel Platz für Hobby und Arbeit genau das Ihre ist, können Sie hier Ihren neuen Wohnlebenspunkt finden!

Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dem hier angebotenen Objekt machen können, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 377 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 642