Praxis / Bürofläche, in bester Lage Haupteinfahrtstraße zur Neusser City "starke Frequentierung"

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine helle sehr attraktive Büro oder Praxisfläche von insgesamt 563 m² zur Miete an.
Die Ausstattung ist hochwertig, alle Böden sind pflegeleicht mit Keramikböden belegt und vielseitig zu nutzen.
Die komplette Einheit ist mit Schwerlastböden ausgestattet (befahrbar komplett mit allem bis einschließlich PKWs.
Die Miete von 4500,00 € ist eine Anfangsmiete.
Alle Flächen werde über eine Fußbodenheizung kostengünstig beheizt.
Die Beleuchtung ist indirekt und in der Abgehängten Decke Intrigiert.
Die Schaufenster an drei Gebäudeseiten sich bodentief und haben einen großartigen Lichteinfall.
Zur Jülicher Landstraße gibt es 3 Türanlagen, jeweils 2.00 m breit.
Der Nebeneingang mit einer Transporter Zufahrt befindet sich seitlich am Lager.
Zusätzlich befinden sich noch innen 3 feste Büroräume, und 2 Kundentoiletten, sowie ein 1 Sozialraum mit Küche, und eine zusätzlichen Mitarbeitertoilette. Von unserer Seite aus ist diese Gewerbeeinheit vielseitig zu verwenden.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Nutzfläche: ca. 76 m²
Bürofläche: ca. 450 m²
Lagerfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Diese Lage ist nun wirklich eine 1a Lage (das heißt die beste Lage für Praxen oder Büro.)
Neuss eine Großstadt von 161.000 Einwohner eine Vielzahl von Weltfirmen, direkt angrenzend an Düsseldorf.

Das gut ausgebaute ÖPNV - Netz verbindet Neuss mit den angrenzenden Städten Düsseldorf und Mönchengladbach.
Die Richtungen Mönchengladbach-Venlo, Düsseldorf-Essen, Krefeld-Nijmegen und Köln-Ludwigshafen werden durch die A 52 und die A 57 abgedeckt.
Die A 44 / 46 ermöglicht eine Verbindung nach Aachen, Belgien/ Niederlande, Düsseldorf und Wuppertal. Am Autobahnkreuz West.
An dieser Haupt-Einfahrtstraße liegt diese Ladenfläche.
Geschäftlich sind Sie in guter Gesellschaft, in unmittelbarer Nachbarschaft findet sich das Verkaufs und Gewerbegebiet
"Moselstraße"
Durch die sehr gute Lage an der Haupt-Einfahrts-Straße zur Neusser City haben Sie für Ihr Gewerbe als Einzugsgebiet den gesamten Rhein-Kreis-Neuss.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 0,7 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/ konsumierst/odr Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Informationen basieren auf den Angaben des Besitzers. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 107.1 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 121 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 107.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992

Anbieter-Objekt-ID: W.H.-10205