Praxis oder Büro am Botanischen Garten in Braunschweig zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine Büro- oder Praxisfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten.
Die Fenster sind modern mit einer 3-fach Verglasung (2014 neu) versehen, die Gasetagenheizung ist 2017 ausgetauscht worden.
Vor 15 Jahren wurde die gesamte Etage kernsaniert.

Die Praxis teilt sich wie folgt auf:
Geräumige Diele mit Wartebereich, Gäste-WC, zwei großen Behandlungsräumen, einem Durchgangszimmer, einem Büro, einer Mitarbeitertoilette und einer Küche mit Zugang in den Hof. Alle Zimmertüren sind breiter und rollstuhlgerecht.

Auf dem Hof stehen Ihnen ein Stellplatz und eine Garage (optional) zur Verfügung.

Lage:
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer zentralen Lage.

Größe:
115 m² Nutzfläche

Räume:
4 Büroräume
2 Toiletten
1 Küche

Parken:
1 Pkw-Einstellplatz
1 Garage

Zustand:
Die Fläche ist in einem gepflegten Zustand.

Fußböden:
Mit Laminat ausgelegt.

Wände:
Tapeziert und gestrichen.

Übergabe:
Die Übergabe erfolgt zeitnah nach Absprache.

Weitere Details:
Die Lage im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet eine gute Erreichbarkeit und Zugänglichkeit für Kunden und Mitarbeiter. Die vielseitige Raumaufteilung bietet Flexibilität für verschiedene Geschäftszwecke. Die vorhandenen Parkmöglichkeiten sind ein zusätzliches Plus.

Preis:
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zum Preis und zur Vereinbarung einer Besichtigung.

# Ausstattung
Daten Energieausweis:

Baujahr Gebäude: 1950
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.06.2028
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 132,00 kWh/(m²*a)
Baujahr Anlagentechnik: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,64 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Bürofläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Die Praxisfläche befindet sich in einer erstklassigen Lage in Braunschweig, direkt am Botanischen Garten. Diese exklusive Lage bietet nicht nur eine attraktive Umgebung für Patienten, sondern auch eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Nähe zum Botanischen Garten:
Der Botanische Garten von Braunschweig, bekannt für seine vielfältige Flora und seine entspannte Umgebung, liegt nur wenige Schritte von der Praxis entfernt.

Verkehrsanbindung:
Die Praxis ist leicht und gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen und eine Straßenbahnhaltestelle, die eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet bieten. Für Patienten, die mit dem Auto anreisen, stehen ausreichend Parkplätze in der Nähe zur Verfügung.

Umgebung:
Die Umgebung um den Botanischen Garten ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und Geschäftsvierteln. Dies schafft eine ausgewogene Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Zugänglichkeit bietet. In der direkten Umgebung finden sich Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die den Aufenthalt in der Gegend angenehm gestalten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 3 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-27

Anbieter-Objekt-ID: JD775